燙金園道素地稀缺 中古豪宅價差37%

燙金園道素地稀缺 中古豪宅價差37%

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台中四大園道周邊因素地稀缺,拉抬中古豪宅價格。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中四大燙金園道周邊名宅林立,近年來更因周遭素地缺乏,就連中古屋行情也紛紛被拉抬;舉例來說,屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達31.9萬元,相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元,兩者相差37.6%。

 

台中四大綠園道包括七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」,其中,與七期分庭抗禮的西區,以綿延3.6公里的草悟、美術園道為一線戰區,由於開發較早,區域屋齡偏高,換屋、豪宅型產品形成斷層。

 

根據實價登錄顯示,除了由鉅「月光流域」擁有不錯的保值潛力外,位於「府會園道」、屋齡15年的「由鉅A与A+」去年12月6樓戶別也以總價5500萬元成交,扣車位後每坪單價44.25萬,相比108年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬成交,一年內就有29.3%的漲幅,增值力佳。

 

另外,座落在夏綠地園道旁、屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」去年仍有每坪40萬的成交價碼,自實價登錄以來,社區均價更達41.2萬元,保值性也相當驚人。

 

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,園道第一排的個案如同坐擁大面積的無價公設,帶來無法取代的生活感與便利性,尤其七期、西區開發已漸飽和,園道旁可開發土地幾乎絕跡,為房價形成強勁支撐,若再有品牌加持,價格往往比鄰近區域的個案再貴上2~3成,即使屋齡已達20年以上,仍極具保值性。

 

立智公關總經理王耀斗則指出,園道擁有大片綠地資源,帶來濃厚人文氣息及開闊棟距,對於注重隱私的名人富豪來說相當有吸引力,看好區域未來發展,包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進推案,其中「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大百億指標案,成交單價已站上六字頭,未來也可望持續刷新區域價格天花板。




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