首季全台推案量下滑 開價反上揚

首季全台推案量下滑 開價反上揚

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業者指出,台北市,第一季新案開價維持百萬水準。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據數字科技統計今年第一季全台推案量,與上季相比,數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但新案開價年成長有高達近2成的漲幅,顯見在政府強力打房政策下,市場剛需熱,建商不甩外在紛擾,搶得先機力拚完銷最重要。

 

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年第一季全國新案推案總銷約3706億,六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。

 

591新建案總編輯李忠哲指出,在政府重力打房下,還是有縣市推案「馬照跑、舞照跳」,甚至房價依舊上漲,像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。

 

台北市今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商在仁愛路上推出久違的豪宅型產品「富邦醴仁」,高樓層開出近單坪2百萬的行情,可見高端資產族群的購買力。

 

新北市今年第一季反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐。

 

桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,第一季進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。

 

台中今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,可說是目前該區最大總銷建案,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場,延續熱度。

 

台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,新案開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,考驗高端客群接受度。

 

591新建案認為,從去年房市交易過熱讓政府啟動打房,除了央行率先在去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路,三管齊下,市場充滿不確定性,在政府重力打房下,還是有縣市推案「馬照跑、舞照跳」,甚至房價依舊上漲,建商搶完銷最重要。

 

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