現金購豪宅成趨勢?琢白25樓以5.7億現金買下

現金購豪宅成趨勢?琢白25樓以5.7億現金買下

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信義區豪宅「琢白」外觀



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

信義區豪宅琢白又有新交易,根據北市最新實價揭露,二月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,專家指出,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋;未來有融資需求也可以豪宅貸款,以利財務金流規劃。

 

根據北市最新實價登錄揭露,繼今年一月法人2.9億買下9樓,信義區豪宅「琢白」今年2月再成交25樓,總價5.7億,由羅姓自然人購入,且無貸款,根據地資料推測,應為非本國籍。

 

此外,統計今年現金交易豪宅,第一名為剛出爐的琢白25樓戶羅姓自然人5.7億,第二名是法人一口氣買下西華富邦五樓兩戶,拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是西華富邦36樓的3.4億,第四是3.22億天母御莊的法人購屋交易,第五則是自然人以1.88億國際名邸七樓。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制七月一日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。

 

不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

 

此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。

 

「琢白」位於信義路五段,為普立茲克建築獎大師設計,2018年11月完工,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,吸引年輕富二代以及不少港澳華人台商的青睞。目前揭露共29筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。

 

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