越打房價越高?北市12區1月房價通通上漲

越打房價越高?北市12區1月房價通通上漲

1618384990413441.jpg

北市12行政區季指數109年第4季相較前季皆上漲,漲幅最高為南港區2.16%。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台北市地政局公布最新房市交易動態,全市交易量達811件,較去年12月978件減少167件,減幅17.08%,交易總額為204.51億元,較去年12月287.24億元減少82.73億元,減幅28.8%,不過價格方面和交易量呈現相反態勢,全市住宅均價、大樓均價持續攀升,雙雙創下近年新高紀錄,此外,12個行政區不分區皆上漲。

 

根據台北市地政局統計,今年1月市住宅價格指數106.31,較去年12月105.90微升0.39%,較去年同期104.47上升1.76%;標準住宅總價1,684萬元,標準住宅單價每坪53.64萬元。

 

而大樓住宅價格指數106.84,較去年12月106.17上升0.63%;公寓住宅價格指數105.27,較去年12月105.82下降0.52%;小宅住宅價格指數103.49,較去年12月103.65微降0.15%。其中全市均價為近五年來新高紀錄,大樓均價則已締造統計以來最高價。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2021年1月價量反應的是2020年12月交易成果,當時央行開始對房市加強信用管制,政府打炒房政策也開始陸續推出,確實短線造成部份買方縮手的狀況,導致北市交易量出現萎縮。

 

不過,因目前市場中有著「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」等三大利多加持,無論買賣方其實對於價格信心度都仍高,因此即便政府打炒房,房價仍有持續攀升的趨勢。

 

而對於後市,因目前政府持續打炒房,估計將可讓投資客心態鬆動,特別是在計房地合一2.0新法上路前,預售產品可能會出現一波轉售賣壓,建議這時後購屋者可以留意「推案量大」的新興重劃區、鎖定「待售戶數多」或「轉售率高」的社區、尋找「委託多家仲介銷售」的物件..等,將有機會買到破盤或是急售的物件,也有撿便宜的可能。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



相關新聞