限貸令止不住搶標熱 17家建商搶二重疏洪道建地

限貸令止不住搶標熱 17家建商搶二重疏洪道建地

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圖為國泰搶下的三重段174地號土地現況


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,其中最受矚目的二重疏洪道標號970號土地,由國泰建設擊敗多家建商拿下,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。

 

本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億。

 

本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地,一枝獨秀吸引17封標單競標,最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商,以總價33.95億元得標,溢價率高達71.7%,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,儘管央行祭出限貸令,縮減土建融貸款成數,但市場資金過多,房市剛需穩定,去化條件這半年沒有太大改變,對大型建商來說,部分具發展潛力區域,而雙北市這種大面積重劃區土地供給已逐漸斷貨,想要乾淨且開發時程較短的素地,建商勢必把握最後一班列車上車。

 

另外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家。

 

黃舒衛分析,麗寶集團一直著重布局首購、首換族自住需求,且慣以透過大面積、大街廓造鎮推案,會比一般建商單一區塊取得,更好壓低成本,此外,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,尤其像是苗栗、金山等二三線城市仍有換屋需求動能,這種提供大面積換屋產品反而使區域客更易買單的,會是麗寶期待的藍海市場。

 

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