皇家季節酒店打對折售出 媚登峰5.8億購入

皇家季節酒店打對折售出 媚登峰5.8億購入

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李方集團旗下皇家季節酒店台中中港館以5.8億售出。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

李方集團身陷財務危機,名下資產輪遭處分,最新旗下皇家季節酒店台中中港館,今年3月以5億8800萬售出,經查買家為知名美體企業媚登峰,市場專家推測,該為物件地點鄰近台中市區精華地段,未來有可能從飯店轉型為美容纖體會館或企業總部。

 

皇家季節酒店台中中港館位於西區臺灣大道二段上,建坪約2559.6坪,地坪約242坪,總樓高達13樓,共有107間房間,及49個車位,現今屋齡約11年。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,在疫情影響下,近期台中有不少知名旅宿轉手,當中部分旅宿因屋齡偏高,具危老或都更商機而被建商買走;另外也有許多旅宿因地坪廣大,在素地稀少的情況下被開發商相中,往後多半會做開發之用;但本次售出的皇家季節酒店台中中港館,屋齡尚輕,尚不符合危老重建的30年屋齡門檻,所以買家購入後,應會留作自用或出租。

 

陳定中進一步指出,此類商旅飯店易主,除了同業承接之外,這類大樓也頗適合大型醫療健檢、美容美體或月子中心業者接手,不過皇家季節酒店地上13層樓、107間房,規模不小,之前曾傳出欲以12億拋售,但公開銷售後則開價8億元,最終以5.88億成交,總金額僅次於興富發購買沙夏汽車旅館的17.91億,成為今年台中總價第二高的房地交易。


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台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,台灣大道二段位於中西區交界,車流大,離台中火車站和勤美綠園道都不遠,在地客或外地客交通方便。目前媚登峰在台中區有兩家分店,其中中港店就位於台灣大道二段300號,如今就近在同路段買下13層樓近2600坪空間,不排除會打造中部辦公室和旗艦會館。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衞也表示,政府近期頻頻釋出打炒房政策,購置住宅限制多,進一步提高商用市場內的潛在投資客、經營者進場意願,加上皇家季節酒店地點位於商機成熟的臺灣大道上,若以建坪計算,單坪價格不到30萬,符合市場行情;目前已知買方為大型美容事業體,以該物件規格來看,未來有機會作為公司總部、旗艦館甚至分租,物件用途彈性大。

 



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