房地合一稅2.0火速三讀通過 2年內賣房課45%重稅

房地合一稅2.0火速三讀通過 2年內賣房課45%重稅

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立法院今火速三讀通過房地合一稅2.0版,不僅追溯到2016年,從今年7月1日起,與實價登錄2.0搭配實施。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

立法院院會今(9)日三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」,今年7月1日起上路,境內個人、法人持有2年內賣房將課稅45%,3至5年內課35%,祭重稅打炒房,溯自2016年後取得房地者適用,而全國商總主席賴正鎰仍持反對意見,直呼「這是房地產業最失望的一天」。

 

財政部表示,這次房地合一稅制改革,有助遏止短期投機炒作,健全不動產交易市場發展,將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表,各地區國稅局將積極規劃後續稽徵作業,並加強宣導,使房地合一稅2.0順利實施。

 

財政部表示,房地合一稅2.0修正後,延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。居住者個人交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年,未逾5年,稅率35%,以抑制個人短期炒作不動產。應於完成所有權移轉登記日的次日、房屋使用權交易日的次日、預售屋及其坐落基地交易日的次日、股份或出資額交易日的次日起30日內申報。

 

法人部分,比照個人依持有期間按差別稅率課稅。營利事業交易持有2年以內房地,稅率45%;持有房地超過2年但未逾5年,稅率35%;持有房地超過5年,稅率20%,以抑制營利事業短期炒作不動產。於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額,合併報繳。

 

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅,打擊預售屋短期炒作,未上市櫃營利事業進行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也納入房地合一課稅範疇;但交易股份為上市櫃及興櫃股票者,將可排除適用。

 

此次政府打炒房反應之快,使地產界措手不及並表示無奈,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今日表示,今天既已修法通過,他也深感無奈,「這是房地產業最失望的一天」,只盼政府要趕緊擬訂應對政策,看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

 

房地產業長期以來都是自求多福,政府從沒給完整的政策,只有「好就打,不好就拉抬」,尤其現在缺工、缺料嚴重,成本高漲而影響推案,讓人無所適從。

 

此外,賴正鎰還指出,此番立法更追溯2016年,有違信賴保護原則,這顯然是失信於民,讓人覺得政府毫無誠信可言,只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年,營建業恐怕會減少推案,土地交易縮減,政府稅收減少,房價更不會因此大幅下跌。

 

中華民國房仲公會全聯會法規委員會會長吳光華指出,原先公會期望持有年限能以每年遞減5%稅率,提高房市交易流動性,但此次政府與立法院在修法前,都未找房地產相關業界溝通,對其結果也表示尊重,但以長期觀察,資金、低利、剛需的房市基本盤不變,價格難有再跌空間。

 



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