3月北台推案大幅增加 打房效應民眾不並買單

3月北台推案大幅增加 打房效應民眾不並買單

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住展風向球3月市況對應燈號則維持黃藍燈,已連續十三個月亮出黃藍燈。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,公布3月份市況,較2月大增4分,中止連3個月下滑,預售推案相較上月大幅增加,成屋推案也中止下滑,較上月明顯提升,但近來政府各部會頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長市況「旺季不旺」。

 

根據3月住展風向球分數顯示,來到37.7分,較2月增加4分,分數中止連三個月下滑,對應燈號則維持黃藍燈,已連續十三個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升,議價率、來人與成交組數等三項分數持平。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,3月正值房市329檔推案旺季,預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有3百多戶,大部份是小型新成屋案,單一案量逾15億元以上的指標案北市僅有一案。

 

雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係,大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。

 

何世昌指出,近來政府各部會頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中,市況「旺季不旺」。

 

接著,看到關鍵的市況;3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組/週,較2月(38.6組/週)增加1.5組/週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組/週,較2月(2.7組/週)微增0.4組/週。

 

何世昌指出,今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。

 

何世昌認為,現在打房是中古屋大賣,建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。

 

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