房產投資還是最穩妥 嘉義透天店面轉手獲利1442萬

房產投資還是最穩妥 嘉義透天店面轉手獲利1442萬

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北榮街透店1(全國不動產嘉義民生店提供)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據最新實價登錄揭露,去年11月嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易,屋主僅持有6年,總價就從1926萬元翻漲至3368萬元,獲利1442萬元、漲幅高達75%,可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易,也是在地房東們最近詢問度最高的物件。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示,觀察此筆交易,位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面,全棟4層樓共175.6坪3房,原屋主在2014年4月以1926萬元買進,改建為20間套房後,在去年11月以3368萬元售出,交易明細備註帶有租約,買來可當穩定收租的現成房東,因此即便在2014年高點進場,仍讓原屋主持有6年大賺1442萬元,投資報酬率超高。

 

全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析,此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街,鄰近商場與健身房、銀行,是嘉義一級戰區,此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店,店租約3萬元,2~4樓則改建為20間套房,以1間套房月租金5000~6000元行情推估,全棟每月可收租約15萬元。

 

以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算,也有7%以上的投報率;而即便新買方以3368萬元買進,也仍至少有5%以上的投報率,符合嘉義一般4~5%的基本水準,因此才創下如此高價的交易。

 

分析嘉義市近年房市表現,全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹表示,雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點,但相較其他都會區,房價仍相對親民,因此最近嘉義房市真的很熱,不只在地客的剛性買盤,還有許多退休族、外地客移居,現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情,市郊舊公寓單價也都要10萬元以上,市區已經沒有單價10萬元以下的產品。

 

徐湘琹指出,像是北榮街此次交易的透天店面,有1樓有黃金店面,樓上又可以做隔間套房收租,這類型的產品已非常稀有,想要買也不一定買的到,而在房地合一2.0議題延燒之下,這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手,成為供不應求的物件。


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