第一季工業地產交易逾300億 壽險業重奪交易寶座

第一季工業地產交易逾300億 壽險業重奪交易寶座

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新壽於第一季以56.4億元購入新竹萊恩廣場。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據外商商仲發布「2021年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示,今年工業地產交易表現仍舊不俗,總交易額達322億元,超越去年全年交易總額的1/4,尤其壽險業看準科技業擴廠需求,經濟表現樂觀,積極搶進桃竹以及雙北工業地產,也是帶動辦公及工業的自用需求的支撐力之一。

 

根據高力國際發布「2021年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示,第一季土地交易方面,今年第一季土地交易總額約520億元,雖較去年同期衰退近4成,但仍為歷年第一季統計的第三高,而第一季工業土地加工業不動產合計交易總額達323億元,已超過去年全年成交總額的1/4。表現依然不俗。

 

高力國際董事總經理劉學龍指出,2021年在「需求穩、資金多與信心強」等三大要素加乘下,第一季交易便傳捷報,整體商用不動產交易總額約414億元,本季交易產品仍由工業不動產的176億元居冠,占整體比重約43%,辦公室約101億元、占約24%。

 

工業不動產方面,除了新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場屬於投資目的,上市半導體業的景碩科技也因營運所需斥資44.85億元購買楊梅廠房,京城建設也以33.82億元取得台南仁德區工業地預計規劃為科技工業園區,以支援南台灣科技產業擴張,抓緊此波全球供應鏈在台重整的商機。

 

高力國際研究部董事梁儀盈表示,台北市因單一產權大樓開發潛力最高仍受投資人追捧,有開發金大樓及敦南SOGO指標大案坐穩第一名寶座來到239.9億元,新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業擴張及產業聚集效應帶動分列第二三名,除了自用型買方擴廠之外,新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動產,便是看準這波國內外科技大廠積極在台擴點的契機。

 

展望今年,劉學龍認為隨著疫苗普及,人們生活漸入正軌,全球經濟可望溫和復甦,短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場,加上製造業出口及擴廠動能仍強,台灣經濟基調仍屬正面樂觀,行政院及中央銀行紛紛上調今年經濟成長率預測至4%-5%,而這也是帶動辦公及工業的自用需求的支撐力之一。

 

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