台中房市築底回溫 林傳傑:購屋時機到

台中房市築底回溫 林傳傑:購屋時機到

【特別企劃】文/富比士地產王


台中市去年躍升為全台第二大城市,人口仍持續成長中,台中不動產代銷公會理事長林傳傑表示,台中位居台灣中部核心,加上有多個工業區、科學園區與重大建設利多加持,今年在建商普遍讓利下,買方不再觀望,明年「以價換量」趨勢不變,房價波動不大,未來一年對買房者都是購屋好時機。

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示,這兩年房市經過2年盤整後,建商普遍有讓利的認知,讓市場去化不少餘屋,供需已達到平衡狀態,今年政府不再打房,加上利率維持低點,買方認為現在是購屋好時機,紛紛出籠,除自住型客戶外,部分個案甚至有置產族出現,顯示市場已有谷底回溫的跡象。 

此外,台中市從去年底陸續有建商購地成交的訊息,今年第1季土地交易如雨後春筍般冒出,如今要找到1塊好的土地實屬不易,而不只是土地交易熱絡,新建案也相繼釋出市場,如今台中缺的不是客戶,而是負責案場銷售的專案經理,由此可看出,台中房市確實已逐漸恢復生機。 

林傳傑指出,台中市人口一直都是正成長,根據台中市民政局統計,每年約增加2萬人,2017年7月底更超越高雄成為全國第二大城市,人口紅利帶動城市發展,是台中房市的重要利基。


 

在人口成長支撐下,台中近年重大利多不斷,在內政部通過台中市區域計畫,以及前瞻基礎建設的軌道運輸利多的加持下,「屯區市區化」已是台中市都市發展可預期的願景,在城市穩定擴張下,舉凡交通、產業、文化及各種生活機能均不斷提升。 

而在就業部分,台中市去年平均失業率為3.8%,不僅低於全台平均,更是6都最低,台積電在中科投資新台幣7500億元左右的擴廠計畫,將創造5000個工作機會,除此之外,軟體科學園區、精密機械園區等開發案,也創造不少就業機會。


 

林傳傑指出,台中市建設政策持續推動,也吸引民間投資紛紛投入,包括捷運綠線與三井Outlet進駐台中港,都預計於年底試營運,好市多也確定落腳北屯捷運機廠旁,建商也看好台中房市潛力,包括富邦、忠泰、龍寶、惠宇、華太、總太、國泰、遠雄、大毅等建商,第3季起至明年首季都將陸續進場推案。

林傳傑認為,明年台中房市應會延續今年走勢,以低單價、低總價、低單價等產品為主力,以滿足消費者希望能「買得起、住得好、付得輕」的需求,建商則會以低首付、低月付為銷售策略,有些更加碼以送裝潢家電、工程零付款、免管理費等方式讓利,預料單價1字頭的2、3房首購宅仍是明年房市重心。

林傳傑認為,房市正逐步溫和走出谷底,預估未來房市表現將呈現「量增、價平,緩步打底回升」格局,台中開發商對未來房市也恢復信心,之前緩推的個案將陸續推出,看地購地動作轉趨積極,預期明年房市場推案量應會增加。

不過,明年「以價換量」趨勢不變,房價波動不大,未來一年對買房者都是購屋好時機,消費者只要選擇環境佳、有品牌加上價格合理,就可以積極出手。

 


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