房市進入調整期 台經院:第二季交易量不太樂觀

房市進入調整期 台經院:第二季交易量不太樂觀

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台經院認為,央行房貸成數再限縮,房地合一稅2.0也勢在必行,使得2021年第二季房市恐將處於政策調整適應期。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台經院今(25)日公布2月份營業氣候測驗點,其中營建業雖然結束連續三個月下滑態勢,但自去年12月政府一連串「健全房市方案」政策出籠後,不動產市場仍處在消化階段,加上央行房貸成數再限縮,房地合一稅2.0也勢在必行,使得第二季房市恐將處於政策調整適應期,第三季才有機會逐步回穩。

 

根據台經院2月營業氣候測驗點顯示,2月製造業結束先前連續九個月上揚的態勢轉為下滑,為106.04點,較上月減少0.49點;服務業為99.52點,較上月修正後之98.51點增加1.01點:營造業結束連續三個月下滑走勢,上揚1.92點。

 

台經院表示,營建業新年度重大工程監管,供料資源分配影響影響仍存在,科技產業、半導體葉帶動機電整合工程,在未來貢獻度拉高,市場資金充沛,加上受惠於台商資金回流房地產開工率提升,以及政府重大公共工程、加速推動前瞻基礎建設,故仍有一半比例的營造廠商看好未來半年景氣表現。

 

而不動產業近幾個月市場動態頻頻,台經院研究員劉佩真表示,二月交易量月減少35.4%,除了工作天數以及過年影響之外,主要受限去年12月政府啟動「健全房市方案」,前後央行啟動信用管制措施、內政部後續通過實價登錄2.0等打炒房政策,使得房市氛圍處於消化期間。

 

劉佩真指出,買方開始縮手,但賣方承受土地建材成本負擔壓力較重,價格下不來,買方開始觀望,也期待房價有下跌的預期,使得買賣雙方對價格落差仍有差距,不利於未來交易量成長。

 

再者,3月央行祭出二次不動產信用管制,集中法人、多屋族以及高價住宅購屋貸款限縮,以及近期針對短進短出、投資、投機目的的房地合一稅2.0修法,對房市交易量有相當衝擊,使得第二季房市恐將處於政策調整適應期。

 

不過,劉佩真認為,目前台灣第一次房貸利率處在1.367%新低水準,資金充沛超過22.74兆,台商回台也是過去沒發生過的,半導體這兩年對國內大舉投資,牽動住宅土地、工業地產交易熱絡,且剛性需求的自住客買盤仍在,待政策逐步明朗後,第三季房市將有機會逐步回穩,下半年呈趨向平穩態勢。

 

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