以助長租金上漲為由力保多屋族?民眾黨籲速推動囤房稅

以助長租金上漲為由力保多屋族?民眾黨籲速推動囤房稅

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台灣民眾黨批評政府稱囤房稅轉嫁租金,完全倒果為因,呼籲政府不要再以錯誤數據當藉口,盡速推動囤房稅修法。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

行政院長蘇貞昌指囤房稅會造成移價效應,拒絕囤房稅修法;民眾黨今(23)日舉行記者會痛批,執政黨放話「囤房稅會傷害78萬承租戶」,還錯誤引用韓國的例子,利用資訊落差欺騙台灣民眾,在台灣房屋供給存量足夠且多數空屋的情況下,政府更應該要推動囤房稅,而非以此為藉口,拒絕改革。

 

民眾黨立委蔡壁如和張其祿委員呼籲,政府不要再以錯誤數據當藉口,應盡速推動囤房稅修法。蔡壁如說,過去政府要推動打房措施時,財政部都以韓國為例子,表示可能造成成本轉嫁、租金上漲,但這是完全錯誤的推論,韓國有著獨特的租屋市場制度,租屋時會繳交約兩成到五成的房價作為押金給屋主,後續是否要額外繳交每個月的租金,則依雙方協議,財政部卻將兩者混為一談,是基於錯誤事實而欺騙台灣民眾。

 

蔡壁如指出,根據「經濟合作暨發展組織」(OECD)統計,韓國的整體住宅支出自從2002年「實施貸款比率限制」以來,有逐步下降的趨勢,相較之下,台灣政府至今仍未提出具公信力的住宅支出指數作為施政參考及民間討論依據,明顯是想藉著資訊落差來誤導台灣人民;而韓國在已有打房措施的情況下,首爾的房價仍飆漲的主因是「需求遠大於供給」,在台灣房屋供給存量足夠且多數空屋的情況下,政府更應該要推動囤房稅。

 

張其祿表示,居住正義還包括「租賃所得分離課稅」、「租金支出扣抵所得從列舉改為特別」等稅制改革問題,這些措施可讓房屋的租賃市場有效被呈現,然而財政部一概以「有稅損疑慮」為由,拒絕透過稅制手段改革租屋市場、抑制房價。

 

張其祿指出,主計總處自行公布每年「家庭住宅狀況」的租屋比例8%,這樣的數字連內政部都不相信,既然政府去年租金補貼預計發放12萬戶,也收集了租屋合約和房屋資料,就應該拿這些原始資料,進行統計研究分析,提出台灣租屋市場調查報告,根據事實來做出討論。

 

景文科大財金系副教授章定煊則認為,囤房稅起徵點應會朝消費稅或是財富稅兩方向修法,起徵點偏低,稅率也會很高,所以目前研議的方向是哪個也不能確認,因此無從比較。但能確認的是,若課稅結果,對於囤房的人來說,邊際成本稍微提高,只要邊際效應高於編輯成本,頂多就國庫增加一些稅收,囤房行為並不會被消滅。

 

消基會房產委員會召集人張欣民指出,目前傾向持有3戶以上非自用住家稅率,由3.6%稅率拉高到接近5%,以及調整房屋現值提高稅基這兩種。

 

但他認為,多屋族分為兩種,一種為持有多戶房以出租為目的,勢必造成租金順勢轉嫁;另一種就是純粹囤屋,如果未來持有成本增加,在售價上也會有所反應,政府在制定打房政策同時,必須審慎思考,以免做出吃力不討好的政策,反而助長現階段居住不正義的現象。

 



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