央行再出手打炒房 法人、囤屋族購屋貸款僅剩4成

央行再出手打炒房 法人、囤屋族購屋貸款僅剩4成

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中央銀行18日舉行第1季理監事會,宣布加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也增加貸款成數限制。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

未等房地合一稅2.0修法通過,央行以迅雷不及掩耳速度再度出手打炒房,央行今(18)日理監事會議通過,即日起針對法人購屋貸款由6成下修至4成,新增第4戶以上購屋貸款僅有5成,另外擁3戶以上大戶並有房貸者,貸款成數也下修僅剩4成。

 

中央銀行今天舉行第1季理監事會,除了宣布政策利率按兵不動,維持在1.125%歷史低點,並加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也增加貸款成數限制。

 

央行總裁楊金龍表示,為落實政府「健全房地產市場方案」,避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險。

 

第一是法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成;第二,自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

 

第三,購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。第四,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

 

楊金龍強調,此波修正信用管制,主要是法人囤房及短期交易較為明顯因此從成數下降、利率上升著手,房地產貸款,金額增加,但如果是長期持有,時間金錢成本成長曲度是下來的,且對購置第一戶、第二戶沒有信用管制,有利囤屋和短期炒房現象做抑制。

 

楊金龍指出,2015~2016年推第一波的不動產選擇性信用管制,之後推行房地合一稅,對於顯示抑制房價有效果,而此次針對短期炒作抑制卻有其效,針對擁多戶自然人、法人購置高價住宅的不動產信用管制,影響範圍較小,不是涵蓋所有範圍,並不會打房,而是針對性,因此會有有預期性的房價下跌。


瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出,央行第二波信用管制感覺是加碼,實際上宣示立場強度,目前市場游資過多,很明確的表示不動產應做為長期持有居住的物件,並非是保值抗跌甚至是炒作的工具,也適時表達過多的資金不宜再進場,且手段比起政府推動囤房稅,更加有效的示警。

 

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