住商:台中房市買盤有撐 遇利空可積極出價

住商:台中房市買盤有撐 遇利空可積極出價

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房仲資料顯示,去年台中房市暢旺,帶動華厦、公寓產品交易熱度升溫。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

去年台中房市交易暢旺,累計全年度買賣移轉棟數達到4萬8623棟,根據房仲業者統計資料可見,隨著台中房價全面性大漲,也讓過去乏人問津的華厦、公寓產品,成為買盤追逐焦點,公寓在總價方面,成長甚至超過3成;不過,隨著全球經濟復甦,各國央行擬著手進行升息計畫,加上政府為抑制房價升出手打房,預期整體買賣交易量將較去年下滑,建議購屋者若遇利空可積極出價。

 

住商機構企研室與僑馥建築今日發佈資料指出,去年台中房市交易火熱,儘管交易產品仍以大樓、透天厝為大宗,但與前一年度相比,房價相對便宜的華廈產品和公寓成為市場追逐焦點,累計交易增幅分別達到1.8%及0.9%,相較之下,因總價拉高,透天產品去年交易比重下滑0.9%。

 

該資料也進一步比較近兩年總價表現,其中公寓產品年增幅自2019年的391.1萬總價,增長至513.39萬,漲幅高達35.6%居冠,其次為透天厝產品,也從1409.7萬成長至1617萬,年增幅則達17.4%;另外,大樓、華夏產品則分別上漲6.6%及1.4%。至於單價方面,台中公寓年成長約12.6%,大樓漲幅也有5.4%,表現皆在六都前段班,華廈產品單價漲幅則達到4.3%。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美因分析,隨著台中房價出現全面性上漲,使得過去千萬以下低總價產品紛紛升級,儘管對於購屋者來說,有電梯的產品雖是理想,但在CP值考量下,往往公寓或華廈勝出;但從總價市場來看,不論任何物件,台中表現在六都均是為前段班,顯見買方對於台中房產追價仍充滿活力。

 

至於,去年房市盛況能否延續,房仲業者則認為,將端看兩項因素,包括:政府打房政策,和央行的貨幣政策。

 

住商機構企研室經理徐佳馨分析,隨著全球經濟活動逐漸復甦,市場預期美國聯準會將陸續實施升息計畫,若台灣央行也跟進政策,不動產市場可能出現震盪,建議購屋者若遇利空可積極出價,有機會談到較好的價格。

 

住商機構台中區協理賴萬則提到,政府打房政策從去年底延續至今,包括:貸款成數限制、房地合一稅修法等,可能影響成交萎縮,但台中房市最大利基點仍在於重大建設,因此預期整體房價變化幅度不大,買盤甚至有機會外溢周邊的彰化,南投等衛星城市。

 



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