2月五大房仲內部交易搶先看

2月五大房仲內部交易搶先看

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由於台股已到高點,後續是否還能衝高,國際疫情變化,以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅,作為打炒房手段,都將成為今年房市走向的觀察重點。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據五大房仲2月內部交易統計顯示,2月適逢農曆春節,房市交易天數減少,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況,2月全台交易量較1月減少33%,若與去年同期相比則量縮,業者指出,雖然打炒房政策陸續出爐,但目前市場以自用型買氣為主,觀察今年1、2月延續2020交易量復甦反彈的格局,加上今年景氣可望復甦與台股創高,都有利民眾購屋信心。

 

信義房屋

 

信義房屋統計全台門市前兩月(至2月24日)的交易狀況,今年房市延續2020年以來景氣持續復甦的趨勢,前兩月房市交易量較2020年增加約26%,表現較佳的都會包括新北市、新竹地區、台中市與台南市,雖然打炒房政策陸續出爐,但政策對於自用買氣影響有限,農曆年後也見到買氣回籠,自住客仍是市場上最主要的買盤。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年1、2月疫情開始爆發,第一季是市場氣氛最悲觀的時刻,當時買方觀望交易量縮,反觀今年1、2月則是延續2020交易量復甦反彈的格局,雖然打炒房政策陸續出爐,但目前市場以自用型買氣為主,政策聚焦打炒房對於自用客影響有限,加上今年景氣可望復甦與台股創高,都有利民眾購屋信心,因此前兩月的房市交易量和去年同期明顯增加。

 

今年前兩月房市交易量北部表現溫熱,台北市交易量年增19%,新北市則是年增27%,桃園市增加22%,新竹地區則表現突出交易量年增逾5成,台中市也表現穩健,前兩月交易量年增27%,台南年增26%,高雄市則是年增16%。

 

前兩月雙北市表現較佳的行政區,包括市中心的大安區、中山區、松山區、士林區、南港區與萬華區,交易量年增幅度都逾2成,新北市則是板橋區、新店區、土城區、三峽區、三重區、泰山區、蘆洲區與淡水區,前兩月交易量年增逾三成,以雙北熱門的交易區域分布來看,市中心買氣有逐步加溫跡象,但外圍平價區域仍受到首購與換屋族群的青睞。

 

曾敬德表示,從政府打炒房政策上路後,自用當道的跡象又更為明確,今年2月開春後已經看到自用買盤回流,開春後的房市也呈現小陽春的市況,整體經濟景氣復甦,觀光產業也看到一線曙光,全球低利環境並未出現改變,對於房市仍相對有利,不過政府也緊盯房市,不希望出現過熱的現象,打炒房的政策態度仍相當明確。

 

永慶房屋

 

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年2月同期相比,台北持平,新竹縣市、台中與台南分別小幅量縮3%、6%與1%,表現相對亮眼,其餘三都則均量縮一成以上,新北與高雄都減少16%,桃園量縮17%。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,今年新年假期都落在2月,而去年則落在1月,因此去年2月為完整的月份,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,因此,2月交易量較去年同期減少實屬必然,若是以同樣天數來換算,今年交易量甚至超越去年同期,顯示今年買氣相較去年有更為轉好的跡象。

 

謝志傑補充,由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月,工作日的減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際房市狀況。

 

統計今年1-2月交易量,全台交易量較去年同期成長21%,其中新竹縣市量增超過三成,表現最佳,交易最為熱絡,新竹縣市量增39%,雙北市則分別成長26%與21%,桃園成長24%,台南增4%,高雄則成長17%,整體而言,在資金潮、超低利率環境挹注下,今年前二月房市交易可算是正常發揮,預期今年第一季房市較去年同期量增兩成的機率高。

 

謝志傑表示,觀察年後看屋量與1月相當,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願仍高,加上買方逐漸認同價格,考慮期有縮短的跡象,成交機會增。

 

此外,因貨幣寬鬆、低利環境續行下,高資產族群也開始思考如何對抗資產價格通膨的狀況,近期發現換屋族群、高資產族群進場購屋的狀況也有增加的趨勢,帶動中高總價產品交易回溫,尤其是具備地段、產品稀有性等優勢物件,最受高資產客戶、換屋族群青睞,擇優進場。

 

謝志傑指出,近期財政部提出檢討房地合一稅朝向兩方向修法,分別針對短期交易年限拉長以及境內法人納入房地合一稅,遏止投機客短期交易以及避免投資公司炒房,在在展現打擊不當炒作的決心,房價將趨於平穩,有利於房市健康發展。

 

住商不動產

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,由於農曆春節影響,全台與上月相比大減36.2%,較去年同期減少11.6%,台北市月減30.8%,年增9.3%;新北月減42.9%,年減18.7%,桃園月減48.8%,年減35.3%,台中月減30.3%,年增13.1%,台南月減36.6%,年減6.0%,高雄月減28.1%,年減18.5%。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過在價格沒有調整,買方因打房政策而出現的預期心理等因素,都讓交易量受到影響。

 

綜觀六都表現,年成長僅北市與台中逆勢成長,徐佳馨分析,雖然2021年頗有新氣象,可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,北市自用買盤實力深,一旦有價格鬆動讓買方願意積極進場,而台中雖然捷運走走停停,可是自用買盤仍有支撐,應是成交優於去年的重要原因。

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,房市調控一波接一波,將有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,總體來說,2021年如無意外,應延續今年價量均穩的狀況,不大容易出現暴漲暴跌。

 

台灣房屋

 

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年2月價量變化,交易量除了新竹增3.5%,其餘均較上月減,平均月減3.6%,至於價格平均月增3.3%;若觀察1+2月桃園增最多10.5%,新竹增9.5%,僅台南量減3.5%。整體1+2月整體交易量年增5.1%,價格年增3.7%。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2月有春節假期,工作日減少的情況下,對上月明顯量減,加上央行祭出限貸令,部分置產型買盤放慢腳步,但觀察2021年1、2月兩個月的交易量和去年比較,整體交易還是比去年微增,價格持平微增,顯示自住需求盤堅,但追價意願不高。由於台股已到高點,後續是否還能衝高,國際疫情變化,以及政府是否會針對囤房稅或修改房地合一稅,作為打炒房手段,都將成為今年房市走向的觀察重點。

   

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,2月因有年假,且有疫情影響在交易量上確實受到影響,桃園房價較上月增加僅微幅增1.1%,交易量縮3.1%;但新竹地區受疫情影響較小,故2月房價較上月1月增加5.8%,交易量則增加3.5%,新竹地區似乎沒有影響太多,房價有別與其他區域,走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關。

  

中信房屋

 

中信房屋統計2月份(2/1至2/26)內部買賣成交件數,六都月增率與年增率雙雙下滑,不過若觀察1到2月累計成交件數,除了桃園及高雄比起去年同期小幅衰退外,其餘四都仍有不錯的成長表現,全台累計成交表現比去年同期成長約11.7%。

 

2月份六都不動產交易量與上月相較,台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%,全台平均月減43.5%。與去年同月相比,台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%,全台平均年減為31.3%。

 

累計1到2月與去年同期相較,台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%,全台年增為11.7%。

 

農曆春節縮短工作天數,使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與去年同月相較,均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察,六都多數仍走出正成長格局,顯示到目前為止,房市交易狀況仍屬穩定。

 

以累計數字來觀察,房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出,去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望,且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫,但從年後來電詢問量仍持續增加,網路物件點閱率也提升近5%的狀況來看,民眾對房地產的需求並未退燒。

 

隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲,本季與去年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示,隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立,房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現,那麼展望上半年房市,預期也將是穩定且正向的格局。

 



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