兩大主力撐盤 業者:台中海線今年房價將見2字頭

兩大主力撐盤 業者:台中海線今年房價將見2字頭

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文/富比士地產王


低利環境帶動國內房市快速升溫,台中海線房市也在市區外溢效應的帶動下,房價來到1字頭尾聲。細數海線房市利多可以發現,不論是政府或民營開發商,都正將愈來愈多建設與資金投注在海線地區,隨著建設相繼落實與人口紅利持續發酵,台中港重劃區新案最快可在今年就看到2字頭房價。


海線地區大致可分成4大區塊,包括大甲溪以北、台中港周邊、沙鹿區與龍井區,其中,台中港周邊範圍涵蓋清水、梧棲與西龍井等區域,近年房市利多也都聚焦於此,因具備房價低基期優勢與高成長潛力,帶動房市交投熱絡。


進一步分析台中港周邊的房價水位,以清水市區的單價最高,預售案單坪已可見到2字頭,梧棲市區也不落人後,單坪價格與清水市中心相比約便宜1萬元左右,至於台中港特定區為新興重劃區,目前看似一片荒蕪,單坪價格僅在16~18萬間,卻是發展潛力最大的區域。


當地業者指出,過去海線房市乏人問津,僅靠區域客撐盤,台中人甚至還有「買房不買過台61線」的既定印象,如今海線房市成功翻盤,可歸功於三大契機,包括:房價基期低、重大建設、人口紅利。


業者指出,當台中市中心房價已來到「階段性置頂」,就連以往的首購天堂北屯區都站上3字頭,海線房市開始受惠於比價效應,近2年詢問度大增。尤其是台中港特定區,因許多政策利多要在未來數年才會逐一實現,目前房價還停留在1字頭,但相對低價的強大優勢,已讓當地不少新案在銷售上「佔盡上風」,就連動輒數百戶規模的造鎮案,往往在1年之內就能達成完銷佳績。


除此之外,當地重大建設與發展題材多元,則提供民眾海線置產甚至移居的另一大誘因。舉例來說,2018年由日商投資興建的三井OUTLETPARK開幕,當年即創下50萬營業額佳績,幾乎可說是海線房市交易升溫的起點,三井的二期計劃也即將於今年完工,預期將延續這波海線購屋熱潮。

 

外商信心滿滿加大投資,市政府也將海線的發展規劃在都市計畫藍圖中。包括捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材,以及近期討論度熱烈的「台中海洋生態館」。根據最新消息指出,台中海生館最快將在2022年啟動,未來將是中部首座大型海生館,且規模可望僅次於屏東海生館。

 

業者強調,雖然海生館並不會成為帶動當地房市買氣的直接因素,但正如同桃園的青埔特區一樣,由海生館與三井OUTLETPARK串連起的區域經濟,不容小覷,一旦人潮、錢潮、商機同步匯聚,房市基本面也很難不提升!未來都形成刺激房市交易的重要利多。


最後則是人口紅利。業者分析,自從2014年遠雄在台中港重劃區推出首宗造鎮案,成功打響海線房市知名度之後,當地就進入建商密集推案階段,且根據統計,光是遠雄推出的前8期建案,銷售戶數就已達到2600戶,這還不包括長虹、聯悦、寶佳等其他建商尚未完工交屋的新案。


因此,預估最快在2~3年之內,就可以看到海線地區出現大量移入人口,若是加上當地的中港加工出口區,以及外圍的關聯工業區、中科、台中工業區等地的就業人口,將進一步提升當地人口紅利。


當地業者認為,海線房市題材豐富,除了買盤搭上這波資金行情進場卡位外,建商也接二連三在台中港重劃區內推出新案,且紛紛傳出熱銷佳績,若低利率環境未改變,則該區預售案可望在利多逐一實現,以及買盤進場支撐下,開啟一波又一波的調價周期,預計最快在今年,海線房市就會脫離1字頭房價,正式邁向2字頭。


 



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