市調:北台推案量銳減 來客看屋量卻維持高檔

市調:北台推案量銳減 來客看屋量卻維持高檔

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由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,所以來人量仍有一定水準。

 

 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球公布今年1月市況,分數連2個月下滑,對應燈號仍為黃藍燈,此外,市調指出,1月推案市場看屋量仍維持高檔,但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族只看不買,變成無效客,成交量月減約一成。

 

根據新版住展風向球顯示,1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連二個月下滑,對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。新版風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報廣量一項分數回升。

 

住展雜誌企研長何世昌表示,今年1月預售屋推案量約5百多億元,1月新釋出的成屋不足6百戶,由於1月、2月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

 

在銷售信心部份,因業者還在慢慢消化政府打炒房的利空消息,1月推建案釋出的報紙廣告量仍不算多,大約為0.43萬批。不過,若與12月相比,報廣量已稍微回升。

 

在新建案市況方面,1月風向球追蹤的指標案平均來人組數每週約37.5組,較去年12月每週略減1.6組,月減幅約4%,已連續三個月成長。1月風向球追蹤的指標案成交組數續降至每週2.8組,較去年12月減少0.4組,月減幅約12.5%。

 

何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,所以來人量仍有一定水準。但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

 

進一步觀察各縣市市況,以北北桃一線都會區市況最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案,一週只有四天開放給過路客賞屋,另外三天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

 

何世昌認為,1月市況走緩在預期當中,並不會讓人太意外,2月因年節長假和工作天數減少等因素抑制,風向球高升的機率也不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高。假如沒有其他的重大突發事件,今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。

 

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