北市房價連10季過熱 業者:蛋白飆漲蛋黃受惠

北市房價連10季過熱 業者:蛋白飆漲蛋黃受惠

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房市示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

台北市地政局2日發布最新房市溫度計統計,而天龍國在2020年第三季交易價格不僅維持過熱紅燈,且已經連續10季維持紅燈,交易價格分數上升至9.2分,一舉創下20年以來新高紀錄,不過需求燈號卻維持偏冷的黃藍燈,專家指出,去年受惠於高成數與低利率,加上蛋白飆漲,返航北市,但北市仍有還是高物價年輕人外移都更不易等問題,對交易量能埋下隱憂。

 

根據最新一季房市指標溫度計顯示,台北市住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數微降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。

 

交易量能面受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響,構面分數由5.33分上升至7.00分,且高於去年同期、前5年均值及前10年均值,近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能亦微幅走升。

 

負擔面和交易價格則受到貸款負擔率走升影響,中長期市場價格走勢持續居高,進而住宅負擔仍偏高。

 

另外,供給面受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,第三季構面分數由6.00分微降至5.50分,但仍高於去年同期、前5年均值及前10年均值;需求面受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.00分微降至2.67分,且低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期市場需求轉趨保守。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從動能來看,去年在央行打炒房之前,受惠於高成數與低利率,加上蛋白飆漲,自用換屋買方返航北市,不過,長期來說,北市因為高房價、高物價讓年輕族群外移,都更不易也影響供給,都埋下交易遲滯的隱憂。

 



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