大台中不動產開發公會:今年房市3多2空

大台中不動產開發公會:今年房市3多2空

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大台中不動產開發公會今日舉辦「2021年房市展望」。


富比世地產王記者林婉琪/台北報導 


大台中不動產開發公會今日舉辦「2021年房市展望」,理事長王至亮針對今年房市前景提出「3多2空」。他表示,台中房市在資金、人口、重大建設等支撐下,有助於延續去年榮景,不過值得留意的是,營建成本高漲,將不利於一般民眾的購屋能力,加上政府打房政策,將阻礙建築業長期平穩發展。

 

王至亮表示.去年國內房市表現火熱,主要是因為政府的貨幣寬鬆政策,使得市場游資往房地產亂竄,其中,台中不論人口、經濟發展、大型公共建設,以逐漸成型,更是受到購屋族青睞。

 

展望2021台中房市,王至亮看好去年房市榮景有助於延續到今年,首先,全球金融市場仍持續受到新冠疫情影響,低利環境短時間內不易改變,國內又具備疫情趨緩優勢,因此不動產的保值特性將持續受到資金青睞。

 

其次,國內疫情控制得宜,不論是社交活動貨工業生產力皆尚未中斷,且外貿成長還有持續上升跡象,因此預期剛性需求將慢慢回籠。

 

最後則是台中市的重大建設發展陸續完成,包括:捷運完工通車、科學園區興建等,都有助於吸引外來人口移入,以及常年人口成長,購屋需求大於其他五都。

 

除此之外,王至亮也在會中提到,雖然台中房市仍朝正向發展,但建築業者仍須留意兩大利空。因土地成本暴漲,以土地易漲難跌特性來看,未來長期成本將不斷提升,又加上近年來市場交易熱絡,造成工料兩缺困境,雙雙推升營造成本,將不利於一般民眾購屋。

 

其次則是政府針對房地產的飆漲,祭出一系列打房指施,如:「違法紅單交易」、「央行信用管制措施」、「金管會銀行管制」等,然而這些健全房市措施,根本沒有打在點上,除了無法抑制高房價,還會讓原本辛苦經營的中小型建商雪上加霜。

 

王至亮最後則呼籲,面對後疫情時代的經濟動盪,產官雙方應合作健全房市,才能促使建築業平穩發展。


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