5大房仲1月內部交易搶先看

5大房仲1月內部交易搶先看

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從各大房仲內部交易量觀察,今年房市交易量能優於去年,買氣持續回溫。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

去年底房市調控政策一波接著一波,但不影響自住購屋族群,根據五大房仲1月份內部交易量觀察,雖與去年12月相比交易量各有增減,整體交易量持平,但與去年同期相比,均有超過5~6成的增幅,顯見打炒房政策對買方信心影響甚微,且低利與高成數等種種因素帶動本波買氣。

 

信義房屋

 

信義房屋統計全台門市1月前26日的市場交易狀況,反應元月房市買氣維持穩定,交易量大致較12月持平,主要都會區中新竹、桃園與台中的交易量,都仍較上月成長;就購屋動機而言,首購需求在今年1月交易最為熱絡,首購成交比重皆高於上月與去年同期。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,購屋人對於政策議題仍感到關心,但買方多數也能理解政府主要是打炒房並非全面打房,大概從1月上旬後政策引發的觀望逐漸淡化,同時疫情發展雖然引起市場密切關注,但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感,加上市場上幾乎也都是自住當道,1月的房市交易量並未較上月有明顯差異。

 

去年1月因為有農曆春節,銷售天數少、成交量基期較低;至於今年1月與去年12月相比,交易表現則大致持平,市場尚未出現年關前買氣降溫的跡象,顯示當前的買氣維持穩健。

 

主要都會區的部分,台北市房價水準較高,買賣雙方對於政策與外在情勢變化也比較敏感,因此1月的房市交易量較12月略減6%;新北市則仍是維持穩定的自住買氣,1月交易量大致較12月持平,總價700 ~1000萬元、1000 ~1500萬元與1500 ~2000萬元的交易,就佔了新北市交易比重的7成。

 

桃園市則是交易量月增約6%,總價500~700萬元、700~1000萬元與1000~1500萬元的交易,都較上去明顯成長,新竹地區買氣持續活絡,月增幅度超過1成,台中市則是月小增4%,總價700~1000萬元的首購產品增加最為顯著,台南市則是月減17%,高雄市月減6%。

 

曾敬德指出,若此波疫情後續發展能夠受控,則農曆年後的買盤可望快速回籠,不過同時間政府也會持續關注房市變化,避免房市出現過熱的現象。

 

永慶房屋

 

1月適逢農曆春節即將到來,原本就是年底購屋旺季的尾聲,加上政府「打炒房」政策獲成效,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較去年12月減少6%。

 

永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%,其餘都會區均呈現量縮,新北減少4%,桃園量縮7%,台中減少9%,台南與高雄則量縮13%與9%。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年12月行政院陸續推出健全房市方案,一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望,加上農曆春節將近,放緩購屋腳步,讓1月交易量小幅減少。

 

若與去年同期相比,全台交易量較去年同期大幅增加53%,謝志傑指出,去年農曆春節正好落在1月,交易日縮短7天,交易量減,而今年1月是農曆年前完整的交易月份,在基期低的狀況下,讓交易量年增率大增53%,不過,今年交易天數增加29%,但交易量成長幅度高達五成以上,顯示今年房市交易量能優於去年,買氣持續回溫。

 

除了台南成長21%,其餘六大都會區年增率都在五成以上,台北與新北分別成長年增60%與55%,桃園增加55%,新竹縣市成長66%,台中增加64%,高雄年增52%。

 

謝志傑表示,觀察近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,只要買賣雙方價格產生共識,加上國際局勢大致底定,全球量化寬鬆、低利環境持續,是有保值、自住需求購屋的好時機,若國內疫情沒有特殊變化,預期這波買氣應可延續下去,今年第一季房市表現優於去年同期的機率高。

 

住商不動產

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績,全台與上月相比略減6.9%,較去年同期大增60.5%,受惠於2020年農曆年在一月,工作天數大幅減少的季節性因素,六都均優於去年同期,但月增長僅台中強勢,台北市月減11.8%,年增67.9%;新北月減1.5%,年增79.7%,桃園月減11.7%,年增31.7%,台中月增14.1%,年增98.9%,台南月減13.6%,年增74.7%,高雄月減6.3%,年增37.1%。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過央行在上月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套,對買方信心產生影響,加上年關將至、疫情再起,種種因素都讓交易趨緩。

 

綜觀六都表現,月成長台中獨強。年成長六都均大幅增加,徐佳馨分析,雖然2021年頗有新氣象,可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深,特別是低價區域,買方期待價格修正讓交易呈現弱勢,而台中雖然捷運走走停停,可是自用買盤仍有支撐,應是成交穩定的重要原因。

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,房市調控一波接一波,將有助於清理房市比較紛亂的籌碼,對於投機型買方的比重也能降低,對市場並非壞事,總體來說,明年在低利多資金的狀況下,如無意外,應延續今年價量均穩的狀況,不大容易出現暴漲暴跌。

 

台灣房屋

 

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年1月價量變化,交易量新竹月增7.2%,台中6.3%,以及桃園增4.7%,其餘各都交易量都較上月減少,台北月減最多達12.5%,不過對照去年同期,仍明顯大增,其中又以新竹70.7%最亮眼,其次為桃園68.2%,以及台中65.6%。1月整體交易量月減1.9%,年增58.2%,價格月增3.3%,年增9.2%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,雖然主要針對投資炒作而來,不過買方心態已逐漸產生變化,多少會期待有投資客拋售,或建商降價等機會,因此不僅追價意願不高,出價也相對保守。不過看房、賞屋的腳步並未放緩,屋主也仍惜售,讓價空間也不大,買賣雙方對價格沒有共識,是造成月交易趨緩的主因。

 

張旭嵐分析,現階段受惠於科技出口穩定,帶動股市大漲,資金潮支撐,自住加置產買盤都比去年更積極,因此年增近六成,由於自住需求仍大,今年的買氣應該會維持「價平量穩」的趨勢。

 

2021年1月桃竹價量表現平穩,桃園市交易熱區以中壢、桃園、平鎮以及八德四區為主力;新竹地區則是在竹科周圍、香山、竹北、竹東、新豐湖口一帶為主。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,自新冠肺炎疫情擴散起將近一年,對於台灣房市的威脅似乎沒有太大的影響,反倒是2020年打炒房事件,讓預售紅單以及建商推案、房價調升等等稍顯停滯,不過民眾預期是否會出現倒貨潮或是跌價情況目前尚未顯現。

 

江怡慧提到,桃竹兩大城市主要有充足的產業支撐以及許多新興重劃區、捷運公共建設等多元開發,才能吸引人口進駐進,帶動不動產需求,因此得以撐盤。

 

中信房屋

 

中信房屋統計2021年元月(1/1至1/29)內部買賣成交件數,結果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現況下,六都成交表現各有起伏,其中以台中市交易最為出色,台南市與新北市則表現略弱。此外,受到去年元月農曆年節成交量銳減導致基期偏低的影響,六都與去年同期相較均有大幅的成長。

 

元月份六都不動產交易量與去年12月相較,台北市月增4.7%、新北市月減7.8%、桃園市月減4.8%、台中市月增11.8%、台南市月減10.3%、高雄市月減3.2%,全台平均月減5%。與去年元月相比,台北市年增38%、新北市年增31.6%、桃園市年增32.1%、台中市年增67.6%、台南市年增33.3%、高雄市年增23.3%,全台平均年增為43.5%。

 

上月受到房地產炒作祭出限令的影響,各縣市房地產交易略顯疲弱,當時以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場反應過後,成交已開始逐漸回神放量,但桃園則持續偏弱。

 

中信房屋總經理張世宗分析,本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響,六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後,釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時,交易量便開始回升。至於桃園,主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。

 

在國內景氣持續看好的態勢下,目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展,但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示,各都房市交易表現不一,反映出市場分化的現象。

 

此外,日前我國央行第4次理監事會議中有理事建議中長期應可考慮升息,雖然在國內經濟景氣回溫的現況下,升息作法看來並無不妥,不過對於購屋貸款人而言,是否會因此增加入市的心理障礙、進而影響房地產交易,這也是需要考量的問題。目前來看,房市後續發展仍有變數,相關景氣仍應持平看待。

 



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