商辦租金漲勢看得到 企業轉租、重建拚獲利

商辦租金漲勢看得到 企業轉租、重建拚獲利

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商仲認為,在台北商辦供給有限的背景下,加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略,靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

疫情爆發以來令許多產業營運受創,意外觸發了企業採取靈活的租賃及辦公室策略。根據外商商仲調查,北市A辦公空置率處於相對低點,今年度超過五成以上商辦空間已被預租,台北商辦市場租售表現俱佳,已有建商和金控業,利用旗下資源,進行搬遷、整合,甚或出售資產再回租,以創造集團最大綜效。

 

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示,去年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值,平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點,由於目前空置率仍處於相對低點(3.88%),加上本年度釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂,預料今年仍將是房東市場,惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。

 

世邦魏理仕分析,整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點,去年第四季A辦平均租金更升至每坪2,859元,年增率達2.5%,在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下,奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應求的「房東市場」。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,去年以來台北商辦市場租售表現俱佳,我們因此觀察到陸續有幾間大型企業如建商及金控公司有效利用旗下資源,進行搬遷、整合辦公地點,甚或出售資產再回租,以創造集團最大綜效、提升營運績效,同時還能為員工打造健康、舒適的工作環境。

 

例如遠雄集團看好位於信義區A辦的「遠雄金融中心」大樓租金收益率,把企業總部搬回僅一路之隔的原總部大樓「遠雄國際中心」,將「遠雄金融中心」辦公室對外招租,高樓層每坪月租開價將穩站4字頭。

 

而新光人壽購入位於敦化北路的中華開發金大樓作為臨時總部,並將旗下資產新光纖維大樓、南東大樓(即新光的起家厝之一)均規劃危老重建,加上新光產險大樓也要重建,預計5年後,再推動中華開發大樓進行危老重建,屆時價值會預期再翻倍。

 

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,觀察商辦企業租賃面積,去年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長,為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐,達成全年商辦平均每坪租金2%~4%的穩健成長。

 

另外,靈活辦公室空間業者崛起,外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間,使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升。

 

世邦魏理仕認為,在台北商辦供給有限的背景下,加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略,靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。預料今年台北市中心平均空置率有望控制在4%維持低檔,台北市商辦平均租金將維持上升走勢,惟成長速度將減緩。

 

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