台經院:短期房市進入調整期

台經院:短期房市進入調整期

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台經院上修預測今年台灣經濟成長率為4.30%,認為今年表現將比去年優。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣經濟研究院今(25)日公布最新經濟預測,預測今年台灣經濟成長率為4.30%,比中央研究院預測的4.24%還要高。不動產表現則因混凝土料源吃緊、營建成本高漲,加上未來半年政府仍將動態性的調整打炒房政策的走向,賣方會顯得收斂、買方觀望意味濃厚,短期內房市將經歷一段調整期。


台灣經濟研究院發布2020年12月景氣動向調查,營業氣候測驗點製造業持續走高至106.21點、增3.24點,且連續第八個月上揚態勢,並且創2007年10月以來的新高,服務業及營建業雙雙下滑至96.52點及108.96點。


台經院指出,已有多個國家開始進行疫苗接種,隨著疫苗逐漸普及,一般預期,全球經濟到2021年底或2022年初,將恢復到疫情前的產出水準。「估計在今年第3季,全球經濟會明顯向上攀升。」


民間投資成長也上修,成長率為4.83%,較前次預測時增加0.19個百分點。張建一說台經院指出,主要是因為台積電增加了約3,000億元的資本支出,帶動民間投資成長,以及股市創高、薪資成長拉動民間消費。


營建業方面,儘管在與半導體供應鏈攸關的廠務系統整合工程投入積極,然受限於近期鋼筋成本高漲,且混凝土料源供應吃緊情況也尚未解除,加上北部地區連日濕冷天氣也不利於工地施作環境,因此造成土木標進展不如預期,故九成左右的營造業者持平看待當月景氣表現。


不動產部份,台經院指出,隨時序進入年底前購屋旺季,部分地區交屋潮加持的現象,加上不動產交易從簽約到完成移轉登記約需一個月左右,因此12月房市交易量並未反映政府打炒房的政策效應,故2020年12月六都建物買賣移轉件數月增率為6.6%。


台經院認為,未來半年政府仍將動態性的調整打炒房的政策走向,且以防堵不當炒作等行為來作為措施的主軸,因此短期內房市賣方動作將會顯得收斂,買方部分當中的投資族群觀望氛圍將較為濃厚,使得房市短期內會歷經一段調整期。


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