營建成本每坪漲破11萬 業者:房價漲15%很合理

營建成本每坪漲破11萬 業者:房價漲15%很合理

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營建業人力短缺,原物料成本上漲2~6成,台中2字頭房價將成常態。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


2020年全台推案量破1.6兆元、較前年增加一成,加上台商回流投資廠辦、各縣市政府持續推動前瞻基礎建設,使得營建業人力短缺,原物料成本也連番上漲2~6成;相關業者坦言,過去營建成本平均每坪可壓在10萬以下,現在則需花費11.7萬才能完工,也帶動台中房價連番上漲,2字頭房價將成常態!

 

根據行政院主計處最新統計,台灣營造工程物價指數逐月走高,其中去年12月指數來到歷年最高112.9,和前年同期指數108.62相比增加3.9%,反映工程款明顯大漲;從近兩年營造工程各項數據來看,基礎工程款漲幅突破25%、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成等,總體成本飆漲三成。


營建業除了面臨成本飆漲難題,原本就很嚴峻的缺工問題也正式來到白熱化階段。據營建署公布營造人力缺工最新報告,國內營造勞工短缺達4萬8,809人,又以基礎工程類別的模板工、鋼筋工、水泥工缺工3萬7,173人最嚴重;加上中美貿易戰及疫情影響,台商紛紛根留台灣,各大科技廠祭出高額薪資搶工,加上法規規定民間營造工地無法雇聘移工,得面臨缺工造成的工期延遲、時間成本暴增問題。


有在地建商更指出,「以原本住宅一建坪成本9萬元試算,加上增加的土地價格、營造成本等,如今必須花費約11.7萬左右才能完工。」


台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘也表示,營建成本上升牽涉到建築師費用、銷售費用、資本利息及風險報酬等間接成本,因此房價若調升在15%內,都在合理反應營建成本上漲的範圍。


除此之外,楊祥銘也提到,建商需考量市場接受度,倘若加價消費者不埋單,建商只能自行吸收,相反地,業者若預期未來市場會更熱絡時,加價幅度也會變大,不過最終都是在財務可行下將房屋全數售出為原則,就他觀察,目前不動產開發利潤約是總銷的8%~10%內。


值得注意的是,隨著營建、人力成本增加,建商則以調漲房價因應,觀察台中市區周圍房價可以發現,不少市中心新案房價皆以3字頭開出,而北屯外圍的廍子重劃區,過去曾主打1字頭房價,但隨著營建成本攀升目前線上個案開價也已站穩2字頭,像是即將進場的「大城11月」每坪開價24-28萬元,大毅建設新案「人人幸福」每坪開價更是超過30萬元。


住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則表示,現階段不少大型建商如:國泰、遠雄等街公開表示採取「先建後售」方式因應,但站在購屋者角度來看,國內仍處低利率環境,地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值,在購屋選擇上,除非成屋地段較佳,多數仍傾向資金運用空間較大的預售屋,配合銀行優貸方案,買還是比租更划算。




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