北市熱搜社區前5名 國宅超熱門佔據4席

北市熱搜社區前5名 國宅超熱門佔據4席

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美河市



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據實價資料盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區,台北市熱門點閱社區前5名就有4名為國宅,新北市則以捷運共構宅或是鄰近雙捷為主的社區進榜,業者表示,台北與新北市買方考量點不盡相同,台北購屋民眾考量物件的性價比;新北購屋民眾則以交通機能為考量購屋的地段的首要因素。


永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區,台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下,大安區的「大安國宅」與「成功國宅」囊括第2、3名,而文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」則分占第4、5名。


新北市的部分,由新店區的「美河市」奪下榜首,同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。


永慶房屋業管部協理謝志傑表示,從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊,統計2020年民眾在網路物件點閱上可以發現,台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋;而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。


謝志傑說明,觀察台北市購屋者偏好的物件,五個社區的屋齡都在20年以上;成交物件則是以30-50坪的三房型產品為主;平均總價大約落在2500萬左右的價位;


若從單價來看,五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠,顯示在北市房價較高的情況下,民眾購屋往往考量物件的性價比,而中古屋的公設比較新成屋低,室內使用面積較大,且多位於地段良好的區位,再加上價格較容易入手,因此受到關注。


此外,謝志傑分析,台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」,他指出,國宅建設時間較早,多位於市中心的精華地段,大眾運輸系統完整、生活機能良好,其中更有不少位處於明星學區內,且價格較周遭物件更為親民,成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。


謝志傑表示,新北市上榜的熱門社區,屋齡多落在10年上下,凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好;物件格局則是以套房及三房型產品為大宗;總價帶的部分,套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間。


若以區位分析,以新北市上榜社區為例,大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量,新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅,擁有到站即到家的優勢;而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」,顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素,鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。


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