收購廣豐新天地 國泰布局桃園最妙手

收購廣豐新天地 國泰布局桃園最妙手

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文 /李德芳


在台灣不動產市場裡,金控向來扮演終極買家,仗著利息成本最低、資金量龐大、可持有期間夠長,只要金控出手,方向所指之處,幾乎都沒有對手可以抗衡。


至於被金控看好、一路買進的特定類型不動產市場,一般企業與民眾幾乎等於失去參與議價的能力,沒有提早卡位,就等於直接淘汰出局。


不想看金控演大戲、只當觀眾的人,這次機會真的來了,針對桃園都會區的不動產市場,金控才剛開始伸展手腳,布局方向也成為民眾最佳參考,指標案例首推國泰集團近年在桃園的各種布局,以及令人刮目相看的成績單,絕對值得所有人持續追蹤。


砸46.8億元 買下廣豐新天地


2020年10月下旬,國壽投入46.8億元資金,向廣豐集團買下位於桃園市八德區的「廣豐新天地」商場。


當時國壽對外的說法,是看好此商場租金收益率達到3%至3.5%。同時,國壽也看好桃園消費力越來越強,才有意願直接買下這座商場。


實際上,3%至3.5%的租金報酬對於大型金控來說,的確相當具有吸引力,但是看好桃園後續消費力將持續成長,才是讓國泰集團願意砸大錢買下來的重點。


另外值得注意的是,國泰集團在此案沒有採用售後回租的方式,因此外界預計2021年上半年間,廣豐新天地就可能更改名稱,國泰金控將全盤接掌一切運作。


G4站微型城市 藍圖曝光


在國壽買下廣豐新天地公告訊息短短一個多月後,2020年12月初,桃園市府宣布桃園捷運綠線G4站的土地聯合開發案正式定案,不僅將與捷運三鶯線的延伸線交會與共構,還會興建開發三座聯合開發大樓,打造「微型城市」。


這則G4站聯合開發案的新訊息一公開,最大贏家立刻就出現,就是剛在同年10月間從廣豐集團手中買下廣豐新天地商場的國泰集團。


由於廣豐新天地位置就在G4站與G5站之間,日常在地客源原本就與G4站的大湳生活圈完全重疊。


誰都能看出來,包括G4站周邊聯合開發案以及與捷運三鶯線的交會共構,必然帶動G4站這個交通節點周邊區域在未來吞吐更大的人口流動量。


屆時,國壽從廣豐手上買下的廣豐新天地長線價值可期,包括租金與資產價值雙雙看好,穩坐大贏家寶座。


最後時刻上車 成大贏家


對一般讀者來說,國壽買下廣豐新天地,與桃園捷運綠線G4站的土地聯合開發案正式定案,可能只是兩則獨立的訊息,看過即忘。


但是對長期關注桃園房地產發展的人來說,兩則訊息時間距離很近,只要有注意到的人,都會對國壽出手時機大呼驚奇。


長期以來,國泰金控投資團隊拍板收購商場的決策,均非短期淺碟型套利交易,而是如同國壽在其它都會區長期持有穩定租金報酬資產的長期布局考量。


能看到這一點,就不只驚訝於國泰在廣豐新天地收購案上,地點選擇精準,更讓人羨慕的是,國泰幾乎趕在最後時刻搭上此區大型商場增值特快車的時機。


試想,若這筆交易因故多拖延了兩個月,遇到G4站的土地聯合開發案正式定案訊息衝擊,國泰集團必須加碼多少才能買到廣豐新天地,甚至能不能買到都很難說。


八德前路 明燈已現


國泰在八德廣豐新天地的精采收購案,對關注桃園不動產市場的人士頗具啟示。


首先,這筆鉅額交易代表大型金控對於兩條捷運交會的桃園八德地區長期發展抱持正面看法,讓此區未來展望有如吃了定心丸,值得外界高度關注。


其次,國泰這筆商場收購案,從選點到成交時間,相當精準,更搶在更多建設利多公布前順利卡位成功,已成經典案例。


最後,忍不住讓人想問的是,在區域發展一路亮燈的光明展望下,將手上錢景看漲的商場,在重大利多還沒完全發酵之前,就賣斷給國泰集團,難道廣豐高層未曾後悔嗎?


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