北台房價止不住 北市新屋單價逼近90萬

北台房價止不住 北市新屋單價逼近90萬

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專家指出,去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重F新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,在大台北地區的部份,台北市Q4房價為每坪88.6萬,與去年同期比較,則年漲3.6萬、年漲幅約4.5%。連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。


住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。


北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到每坪24.4萬,比Q3上漲0.6萬、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則成長1.9萬、年漲幅約8.4%。


桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。  


宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後,Q4單季彈升0.8萬至每坪21.3萬,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。


何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。


而新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,但舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。


原本房價在高檔橫向整理的基隆,Q4因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至每坪21.6萬,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。


而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,Q4房價漲勢仍然不止,單季上漲0.2萬每坪,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格奱動不大。


何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站,建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。


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