建商強攻商辦 今年推案量已近千億
新莊副都心重大建設陸續到位，看好區域發展前景，包括中悦、儒鴻等企業總部紛紛搬遷至此。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台商回流力道只增不減，工業地產及商辦已取代住宅，成為指標建商推案主力，根據業者統計，2020年土地交易量再破3000億元，商用土地比例居第一位，占比超過4成，已知目前北部建商在商辦推案量已超過910億元，預期2021年房地產市場仍是穩健局面，辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。
根據戴德梁行統計2020年土地交易量破3049億元，連續2年越過3000億大關，其中商業用地占比達4成，超過住宅用地3成8，工業地也有近2成，可見政府祭出打房措施，平抑房價，建商預期，今年房市價穩量縮，改戰商辦市場，國內主要建商今年推案量超過2390億元，光是商辦案量就近4成，比例相當高。
觀察上市櫃建商推案比例，「推案王」興富發今年商辦推案量超過500億元，「造鎮王」遠雄推案量也達270億元，光是台北士林、新北中和的商辦總銷就達100億元，長虹、華固也看好商辦市場，推案量分別達250和150億元，顯見商辦市場熱絡。
桃園指標建商中悦也揮軍北上，今年預定在新莊副都心推出商辦、住宅250億元的案量，又以商辦為重中之重，預計推出「中悦A3」、「中悦時代廣場」二案，總案量達180億元。
中悦建設指出，新莊副都心重大建設已陸續到位，捷運環狀線、機捷線已通車，國際大廠也都陸續進駐設總部，當地又有新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設，看好新莊副都心的前景，就連中悦總部都搬遷到副都心，把商辦首案「中悦IFC」的22~25層當企業總部。
不動產業者指出，不只建商看好新一波商辦需求，陸續卡位，國際級企業都已經搶先進駐，去年下半年相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶建設、伺服器機殼廠勤誠興業等企業，陸續在新莊地區買地蓋總部，總計投資超過440億元，也讓新莊副都心地區的商辦水漲船高。
商仲業者表示，央行於去年12月初無預警祭出不動產信用管制，對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少，未來將更精準評估投資標的並減少囤屋；另一方面，資金充沛之金融壽險業仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面，辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點，買家對於這類型的交易保持高度興趣。
