看好今年不動產市場 趙正義：呈花開並蒂格局
房市示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
回顧今年，在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下，不動產和土地投資市場也都於今年創下歷史新高，仲量聯行指出，台灣在全球市場渾沌不明之際逆勢成長，預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度，呈「金牛獻瑞，花開並蒂」的格局，不動產市場也將產生改變，科技化、合建將是趨勢。
仲量聯行總經理趙正義表示，新冠疫情持續肆虐，全球經濟復甦前景仍不明朗，多數投資人皆採取較為保守的態度，2020前三季亞太區不動產投資額較同期下滑近28%；辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑，前三季亞太區租賃活動與去年相比亦衰退了近45%。
不過，從資金面角度看，觀察最新M1B和M2年增率，分別上漲近14.3%和7.6%，也創下了近10年歷史新高紀錄，低利率、充沛資金的環境將會迫使投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，壽險業也將會加快出手速度。
需求方面，外銷訂單持續旺盛的科技及製造業也仍會持續擴張，在遠距商機蓬勃發展下，電子及科技產品需求將會持續增加，擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額；政府積極招商且市況熱絡下，預估明年也將有近1,900億的投資額。
趙正義指出，未來不動產市場部分，預估2021年將會持續維持如今年的熱度，呈現一個「金牛獻瑞，花開並蒂」的格局，特別是在疫情控制得宜和經濟穩定發展，台灣成最佳資金避風港，將可以持續觀察到台商回流的趨勢。
此外，也因疫情影響，不動產市場也產生改變，合建方式將越來越多，他透漏，今年已有不少科技業與建商、雙造互相合作，不動產逐漸走向科技化；而如2021年持續在疫情控制穩定、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下，為國內不動產市場注入更多能量。
趙正義預估，2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元，具有穩定收益和需求的不動產，如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。
