打房氛圍、新台幣走強 海外地產投資潮再起

打房氛圍、新台幣走強 海外地產投資潮再起

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房地產業者指出:市場游資偏多,海外不動產市場成為今年投資新契機。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


2020下半年國內房市火熱、價量齊揚,但在第二波疫情再起、政府祭出不動產信用管制、針對預售屋納管等打炒房政策,房市又降溫,不過,大師房屋董事長陳建慶表示,市場資金仍多,雖國內房產降溫,不少人逢低入市,海外房產反而受到注目,投資風潮又再起,尤其又以先進國家備受台灣投資人青睞。


陳建慶表示,台灣防疫成果有目共睹,且大量資金回流,游資過多,使得股、房雙市表現偏佳,而美國執行量化寬鬆政策,帶動全球QE環境、熱錢流竄,現金不斷貶值,也促使不動產成為保值性最佳的投資標的。


陳建慶指出,今年海外不動產投資市場受到疫情影響,表現相對低迷,並不是因為不適合投資,而是台灣房市太熱,但在去年12月政府祭出不動產信用管制、預售屋納管等打炒房政策後,這波熱錢反而看向海外不動產投資,以大師獨家代理的「尚芮公寓SERIF」為例,公開僅1個月,海內外就破千組的預約詢問。


大陸建設董事長張良吉指出,新台幣不斷走強,目前美金兌新台幣匯率來到28元,游資充斥市場,台灣沒有更好的投資標的,而海外不動產市場受到疫情衝擊較為明顯,不少人看準海外不動產市場,正準備逢低入市。


張良吉指出,以美國舊金山為例,2020年上半年交易量驟減,達近30%的跌幅,跌幅來到近14年新高表現,不少預定推出的新案暫緩,舊金山前10個月交易量表現停滯,但舊金山位於加州矽谷,不少全球科技巨頭商辦位於此,有強近的剛需,房價並未因此下跌。


且在疫苗開發完成後,為市場注入一針強心劑,張良吉預估,今年下半年當地房市將會有一個波動,表現值得期待,再加上舊金山房產投報率可達4.5%、新台幣走強,現在正是海外不動產投資逢低進場的最佳時機點。


也因如此,近年來專注高端住宅開發的大陸建設與後生集團共同投資,並與KPF、Cesar Pelli、Richard Meier、Antonio Citterio、Benedetta Tagliabue等國際建築大師合作,於舊金山街區中心Market Street推出百億大案「尚芮公寓SERIF」,吸引台灣不少企業二代菁英關注,台灣可銷售的36戶公開僅1個月已銷售4成,中部富豪佔比更達3成以上,熱度驚人。


但陳建慶建議,投資海外不動產仍有一定的風險,應選擇法規嚴謹、資訊透明的海外地區,例如美、加、英等歐美先進開發國家,並選擇具有信用的仲介,才不會人財兩失。




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