禁售紅單、預售屋30天即時揭露 專家:買方終於抬起頭

禁售紅單、預售屋30天即時揭露 專家:買方終於抬起頭

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實登2.0修法通過後,專家指出,未來代銷業者的「熱銷幾成」的銷售話語將被攤在陽光下受大眾檢視。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


立法院院會今(30)日三讀通過「實價登錄」的地政三法修法,重點包括未來成交案件資訊將揭露至門牌、預售屋全面納管、禁止買賣紅單、加重相關罰則等,產學界普遍看好,針對預售屋銷售30天內即時揭露,專家指出,買賣雙方終於站在同一條起跑線上,未來預售屋市場將可能是「買方主導,不再是賣方說了算」。


立法院通過「實價登錄2.0」,共有五大重點,分別為完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓。


其中,針對預售屋全面納管部分,明文禁止紅單買賣,且不得約定保留出售、保留簽約權利或不利於買受人事項,並禁止轉售第三人;而預售屋須於簽訂買賣契約書日起30日內申報,未依限申報、申報價格或交易面積不實,按戶(棟)處罰3萬~15萬元,處罰2次仍未改正,按次處罰30萬~100萬元。


此外,若契約不符公告的預售屋買賣定型化契約者,也可按建築戶(棟)處以15萬元以上、100萬元以下罰鍰。


清華大學榮譽講座教授張金鶚指出,「實價登錄2.0」2年前就該落實,推遲至今才修法通過,也是符合社會期待。其中針對預售屋銷售30天內即時登錄給予肯定,只要主管機關能透過大數據分析,查核預售個案有明顯價量波動,對於現行的預售屋市場有示警作用。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,此次實價2.0予修法通過後,猶如「房市黑盒子」被打開。過去成屋及預售屋的銷況、價格都是賣方說的算,如今買雙方資訊終於站在同一條水平線上,不再是賣方市場,買方也相較有話語權。不過,預售屋仍有市場價格的主導權,價格並不會有太大波動,僅是回歸理性溫和的市場格局。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價2.0將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明兩大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。


不過,張金鶚指出,實價2.0仍有不足,租賃市場仍未納入列管,且預售屋的罰則仍有不足,雖然銷售30天內須揭露,經查核不實最高罰則100萬,對於建商或代銷而言,仍是九牛一毛,並無刑責;且如何查核標準如何認定,仍有賴中央與地方政府有效落實查核,解決官方實價登錄資料亂象等,仍待後續大眾監督。


住展雜誌企研長何世昌表示,禁止紅單買賣並不是太好的做法,只要有投機炒作的空間,業者都有變通門道,反而防不勝防,如果是以全面納管,還更能有效掌控,不過仍要看最後實施細則是如何執行,現在都說不準。且通常新法上路後,會有一陣子買盤觀望氣氛,如順利在明年第一季實施,對於交易量或多或少有衝擊,但第一季通常是傳統淡季,量縮程度並不太明顯。




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