缺工缺料又打房 林正雄:預售屋銷售模式將絕跡

缺工缺料又打房 林正雄:預售屋銷售模式將絕跡

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不動產聯盟總會認為,地價高漲亦是房價上漲的元凶。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


中華不動產聯盟總會聯合八大不動產業今(20)日召開年終記者會,全國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,央行採取不動產信用管制,購地貸款額受限制,且近期因國內營造業缺工嚴重,「一日三價」狀況日益嚴重,未來採取預售屋銷售將無法準確抓住利潤,「先建後售」將是未來不動產業的常態。


2020年受到疫情影響,我國疫情控制得宜並未受到太大傷害,預估全年度經濟成長率2.54%優於全球表現。消費者信心指數統計亦持續樂觀並創下歷史新高值125.2分。受益於利率持續寬鬆,加上台商資金回流刺激內需,使得國內資金充沛,股市創下歷史新高亦使年度不動產買賣移轉棟數連續四年成長,並將創下近5年新高,市場信心逐步回穩。


不過,林正雄表示,全世界在無限QE,通膨嚴重,加上近期因國內營造業缺工嚴重,南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠,而營造相關原物料亦上漲甚多,為反映飛漲之營造成本,建設公司只好上調售價甚至暫緩銷售重新訂價。須知當房屋售價上漲時,建案銷售期亦隨之拉長,不斷增加的管銷成本亦會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。


林正雄透露,未來每年上漲5~8%營建成本,反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉,不少接待中心封盤不敢賣,因此若要解決高房價問題,現階段打房策略其實是開錯藥方了,應從成本面下手,例如:解決工料雙漲問題、開放引進外勞以及房地合一稅退場;針對信用管制的自然人購置第三戶,貸款限6成,不應朔及既往,傷害普羅大眾,慘遭斷頭。


日前新聞報導預售屋紅單炒房之交易亂象,林正雄認為,屬於少數個案情形,房市交易熱潮亦屬短期現象。房地產買賣交易件數增加,乃肇因於國內游資充沛,市場仍是良性發展並無過熱情形。


林正雄呼籲,應該賞罰並施,對於短期移轉獲利持續加以課重稅,對於長期持有不動產、長期投資置產,應予以稅制上鼓勵,適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能。




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