找不到人蓋房!商總賴正鎰:建商微利時代來臨

找不到人蓋房!商總賴正鎰:建商微利時代來臨

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商總賴正鎰



富比士地產王記者李哲維/台北報導


全國商總理事長賴正鎰今(23)日表示,房地產今年Q2與Q3表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材原物料齊揚、缺工造成工資成本拉高;政府又祭出新措施打炒房政策,建商已進入「微利時代」,明年房地產呈「價穩量縮」格局,明年推案量預估將少1成。


賴正鎰表示,今年全台推案量破1.65兆,創近10年新高,相較去年提升2000億推案量,利率處於新低點,加上建商提供高達8成的優惠貸款,加上台商回流、新台幣強勢,租不如買的首購族群出籠,使今年房市買氣大好。


不過,賴正鎰指出,土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高,再遇上台灣營建工人斷層很嚴重,泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶,工資翻倍,整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間」。


這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,加上政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,過去每個建案毛利率約13%,平均每案進行3年,平均僅4%利潤,現在毛利率更降至8%左右,平均不到3%,「建商微利時代來臨」。


根據行政院主計處所作「營建工程物價指數」,光從去年11月到今年11月的最近一年間,水泥及其製品類指數從115.73提高到124.37;而營建工資類指數則從103.3增加到107.9,綜合營建成本在今年上揚了約12%。


賴正鎰指出,模板工人日薪漲破3000元,油漆工2800元,木工3200元,專業電焊工更喊到7000元,營建工人平均月薪可賺7、8萬元,但工作粗重、辛苦,年輕人不耐吃苦,僅剩中老年人,導致缺工斷層嚴重,工程進度落後,業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛,積極爭取加速開放營建外勞。


展望2021年,賴正鎰預估2021年房市五大現象,限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,預估推案量相比今年減少10%,而限貸令使投資買盤縮手、房價短期內受壓抑,但首購族再度撐盤,小宅續旺,故建商不會有降價行動,呈現平盤局;土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場;地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降,明年將是「量穩價縮」格局。




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