工業廠房躍升交易主力 南台灣的產業聚落崛起

工業廠房躍升交易主力 南台灣的產業聚落崛起

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商仲認為,今年工業地產交易,北、中、南佔比均衡,且北部地產價格處於高點,中南部將形成新的產業聚落。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰,台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求,工業廠房躍升為2020年交易主力,根據外商商仲統計,工業地產交易佔比在商用不動產交易總額佔超過4成,相比去年增近7成,幾乎都是自用需求,並且有往中、南部分散的趨勢,另一方面,建商也嗅到產業升級需求,積極布局廠房立體化的潛力區。


根據第一太平戴維斯統計,2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元,雖比去年小幅下滑13%,位居10年來的第3高,僅次於去年的1,481億元及2011年的1,298億元。且有75%交易金額集中於下半年,土地市場則持續熱燒,建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下,土地及地上權交易金額累計達2,830億元,年增率11%,再次創下歷史交易新高。


今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。工業廠房躍升為2020年交易主力,金額達到543億元(占比42%),比去年增加近7成,而工業地產全年交易達1119億元,工業廠房佔比也超過5成,顯示自用型買方對於產能、產線的迫切需求。


第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年,年初因疫情爆發,使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍,後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺,訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。 


中美貿易戰開打以來,科技業及製造業擴大在台佈局已邁入第三年,產業結構及設廠佈局策略的變化也遷動工業地產發展,廠商跨區遷往用地供給充足區域的意願增加,南臺灣包括台南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產業聚落。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,科技業及製造業購置自用廠房的動能充足,並且有往中、南部分散的趨勢,將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起;另一方面,建商也嗅到這波產業升級需求,積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域,購入工業舊廠進行開發,特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區,例如土城、三重及新莊等地區。


展望明年,黃瑞楠指出,在出口帶動及5G應用下,2021年台灣經濟成長率將達到3.5%以上,科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下,預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局;投資市場方面,充沛的游資追逐有限的供給,再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買,辦公室、廠辦及物流倉儲等產品,仍吸引買方關注投入資金。


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