台北101蟬聯地王 南港區地價漲最兇

台北101蟬聯地王 南港區地價漲最兇

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台北市地價已連三年上漲。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市2021年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成並於今日公布,平均調幅為2.17%,連續3年上漲。地王仍由台北101大樓以每坪約607萬元,第8度蟬聯。而12行政區中以南港漲幅最兇。


地政局表示,公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎,並非課徵地價稅之依據,故本次調整對2021年之地價稅不會產生影響。


根據地政局統計,2021年地價作業調查期間(2019年9月2日至2020年9月1日)經濟景氣維持穩定成長,金融市場持續貨幣寬鬆,在資金充沛及長期低利率環境下,市場信心及交易量能漸增。


經統計全市不動產買賣登記案量27,392件,較去年同期25,737件增加1,655件,增幅達6.43%,連續3年正成長;不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間臺北市住宅價格指數(2019年9月至2020年8月)亦上漲2.69%。整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。


2021年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%。全市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%)。


各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居首;漲幅最少的為文山區,因位處市郊,交通便利性相對較差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%居末。


地政局張治祥局長表示,都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯;部分受疫情影響商業活動地區,例如:西門、東區、士林夜市等商圈,地價亦有下跌。


眾所矚目的地王部分,仍由「台北101大樓」再次衛冕,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,公告土地現值以每坪約607萬元,連續8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」以每坪約588萬元,屈居第二。




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