打炒房不影響中古屋 北市房仲公會:明年更適合進場

打炒房不影響中古屋 北市房仲公會:明年更適合進場

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台北市不動產仲介經紀業公會指出,央行即使出手打炒房,因沒打到自住買盤,在仍是超低利環境之下,明年更適合自住者擇優進場購屋。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


在強大資金潮及超低利率的推波之下,2020年台北市房市呈現強勢回歸之勢,預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關,創近6年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長指出,展望2021年房市,央行即使出手打炒房,因沒打到自住買盤,在仍是超低利環境之下,明年更適合自住者擇優進場購屋。


根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟,與2019年比較,年增率達9.81%,不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡,也很接近2014年3萬2,023棟的水準,在6都當中的表現也是十分亮眼,年增率僅以些微差距落在桃園市之後。


黃文雄表示,今年雖然有新冠肺炎疫情,但因全民抗疫有成,加上市場上又有資金潮及超低的利率,致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長,台北市房市更是呈現出一幅強勢回歸的態勢,房屋交易量年增率接近一成,是近6年來表現最好的一年,這也反映在公會會員家數的增長上面,呈逆勢增加之勢,達到789家。


台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房市買氣回暖不是只有北市而已,全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮,但若從6都今年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估,中北部4都表現正成長,相對突出;反倒是台南與高雄則都是衰退的,這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法,數據會說話,實情是「北熱中溫南冷」。


由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約7成6左右,若依此比例來推估,今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高,與2019年30萬棟比較,年增率可達7%,是近7年來房市最佳的表現,在疫情之下更顯得難能可貴。


展望2021年房市,黃文雄認為,推波今年房市的資金潮及超低利環境不會消失,市場還會有剛需及置產的動能支撐,明年房市最大的不確定因素,是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」?若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去,這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場,對房市反而是正面的,適合自住購屋者進場找好屋。


反之,「打炒房」若是演變成「打房」,則是整體房市都會被打下來,一般購屋民眾也受到衝擊,整體房屋交易量跟著萎縮,這就有點矯枉過正了,因此黃文雄呼籲政府,後續「打炒房」力道一定要拿捏好,千萬不要傷及無辜。迄至目前來看,央行的「打炒房」動作還算溫和。


張欣民指出,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少一定會影響到房市交易量,因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減,全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分,則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量?以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」,才能夠更精準地研判。




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