5年間長人又長房,桃園市居冠六都

5年間長人又長房,桃園市居冠六都

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桃園各項重大設施逐漸到位,加上就業機會多、低廉房價磁吸人口遷移,為近年房市熱點。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


都市人口數增減,被視為房市前瞻指標,根據內政部資料統計六都近五年人口與房地成長數,桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,專家分析,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應也並不意外。


依據內政部最新資料,今年第二季全國住宅共896萬宅,五年來全國住宅增加5.5%,但總人口數持平,五年僅增0.3%,不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,反觀台北、台南、高雄則是宅數增加,人口卻下滑。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年房市復甦,推案量及買氣明顯增加,尤其台南、高雄房價低、話題多,房市交易屢創佳績,由於新北、桃園房價較低,且社會福利政策也逐步齊頭、甚至超越台北市,成為台北市人口外移的因素,至於桃園及台中具有人口紅利,就業機會相對於南部多,因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。


綜觀六都近五年住宅宅數及人口數變化,桃園市宅數增9.7%、人口增7.6%表現最佳,其次為台中市宅數增6.5%、2.7%,新北市宅數也有明顯成長,增幅6.4%,人口僅增1.5%,然而台北、台南及高雄都為住宅量增但人口減少,台北市人口減少幅度最大,五年減少3.6%,流失近10萬人,台南市人口略減0.5%,住宅宅數卻有6.0%的成長,高雄市人口減0.4%,宅數增加4.9%。


桃園人口數與宅數成長,且表現居六都之冠,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,除了受惠桃園褔利政策影響外,還出現移居潮,主要是桃園地理位置上面最大優勢,20分鐘即可進到大台北都會區,加上「台北居,大不易」桃園房價親民,桃園到台北的通勤時間大幅縮減,居雙北與居桃園在通勤時間上差異並不大。


產業與建設也是建商看中的主因,桃園市最主要是全台最大的工業科技城市,有32個報編工業區,尚有台灣500大製造業有超過1/3都選擇在桃園設廠,產業類別有傳統產業到高科技產業,顯見在各產業在桃園市的就業機會方面是相當充足,有就業機會就會有人口挹注,接著人口計劃定居後,延伸的住宅需求、商用不動產需求等,自然連帶而起。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年不動產市場熱絡,低價話題區的交易屢開紅盤,不過回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議購屋人買房切莫盲從議題,避免買到套到。


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