林口4字頭房價將成常態 業者:移居首選前段生活圈

林口4字頭房價將成常態 業者:移居首選前段生活圈

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甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區,短短不到2年時間便已突破12萬人,毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析,林口之所以受到移居民眾的青睞,除了相對雙北市區低廉的房價,更與林口的宜居環境與重大建設有關,有意移居林口的民眾,生活機能最完整的前段生活圈,不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。

 

當地房地產業者指出,林口房市擁有眾多的建設與發展題材,早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮,但隨著政府重大建設相繼落實,加上機場捷運通車帶來更多的交通便利性,持續替當地引進大量的民間投資與移居人口,當商業與生活機能快速建立,自然帶動林口房價水漲船高。

 

此外,房貸利率來到史上新低,新一波移居林口的熱潮也較過去來得更快更猛,近期因熱錢逼出的投資買盤大舉出籠,新案也相繼傳出完售消息,地段最精華的前段生活圈,因捷運、影城、商場、大型綠地等設施一應俱全,尤其受到青睞,文化二路與三路之間的中心商業區,新案房價更已悄悄站上4字頭。

 

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業者指出,林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價,其餘區域房價均已3字頭起跳,正因為房價與人口穩定成長,區域房市長期看好,各路建商近年也積極在林口獵地推案,前段精華區土地可說是蓋一塊少一塊,除了持續推升土地價格不斷創新高,也進一步墊高建商推案成本與售價。

 

整體而言,今年林口的土地成交價普遍比去年上漲15%,最搶手的前段生活圈,住宅區土地甚至從年初的每坪130萬元,漲至第3季的每坪160萬元,後段中心商業區的土地單價也漲了至少10萬元,以建商的購地成本推估,明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭,就連後段生活圈的2字頭房價也將消失。

 

長年深耕林口房市的亞昕國際董事長姚連地指出,超低利率替房市創造極有利的環境,因此,近來隨著疫情趨緩,全台各地都陸續湧現「報復性買氣」,且除了自用需求,置產型買盤也看好具增值潛力的區域而出手,北台灣各明星重劃區都成為熱錢鎖定的重點,其中又以林口房市的表現最亮眼。

 

姚連地指出,林口房價相較雙北市低廉,且區域發展愈來愈完善,隨著各項生活條件愈來愈便利,持續吸引年輕族群與退休族移居,每年人口穩定增長4000~5000人。在穩定的市場需求支撐下,林口每年可去化將近2000戶的房子,已使得林口的空屋率大幅下降至僅剩1成左右。


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姚連地分析,吸引民眾移居的3大要素:交通、環境與生活機能,林口一樣也不缺;交通方面,機場捷運通車不僅大幅提升林口的利性,也帶動包括福容大飯店、環球購物中心、三井Outlet等商業設施進駐,生活機能已愈來愈發達,林口高綠覆率的宜居環境更是不在話下。

 

林口除了持續吸引來自大台北的首購族,早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴,紛紛打算趁著利率低檔換屋。除此之外,由於林口外移人口大多是年輕高收入族群,人口素質整齊,對居住與建案品質的要求也高,針對首購與換屋需求推出的輕豪宅或精緻型建案,成了林口房市的熱銷產品。

 

更值得關注的是,林口不僅環境宜居,也是政府重金打造的產業重鎮,目前已有包括東森、日本三井、三立影城齊聚林口國際媒體園區,分頭打造影視總部、大型Outlet與專業Studio park,工一產專區也將連結機捷、航空城等地利優勢,化身電子、綠能、文創、醫療等關鍵產業的育成中心,都將替林口帶來新的發展機遇。

 

業者分析,林口房市擁有眾多發展題材,除了高綠覆環境與已通車的機場捷運,還有包括五星飯店、國際學校、雙影城、4大百貨、5大商圈等多重優勢,未來數年內則有2022年設置完成的工一產業園區,以及2024年啟動的林口媒體園區,預計將創造4萬個就業機會,成為引領林口房市下一波的成長關鍵。

 

 

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