學生租屋仍是好投資?此大學租金投報率可達5%

學生租屋仍是好投資?此大學租金投報率可達5%

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台南成功大學宿舍周邊套房投報可達4~5.6%(台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


大學生在外租屋有不少風險,但學校床位難搶,除非家裡有得住,不然外宿實在情非得已。根據房仲統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數,台北東吳大學床位中籤數僅4成,而高雄義守大學,為南部大學中籤率最低的,但由於學生外宿人數多,周圍租金投報率高達4.8~5.9%,在各校中名列第一。


根據台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數,統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示,台北東吳大學床位最少,中籤率僅41.6%,是最「一床難求」的學校;而義守大學,是高雄大學中宿舍中籤率最低的,由於學生外宿人數多,使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,租金投報率高達4.8~5.9%,在各校中名列第一。


優美地產企研室主任林哲緯指出,在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,台中逢甲、台南成大及桃園中原等校,大學城商圈成熟,周邊有足夠的租屋選擇,與宿舍無緣的學生仍可就近租屋;反倒台北東吳與高雄義守兩校,因地域特別,校區周遭學生租件特別稀少,沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」,其中義守大學的租屋熱區,更是遠在10公里外的大社等地,以騎車通勤來看,光來回學校就要花費一小時。


台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限,有租屋需求的學生,往往會選擇最近且機能較佳的大社區;目前大社區中古透天總價約600-850萬,以6間套房,每月出租4~7千元的行情來看,租金年報酬率上看4.8~5.9%,不僅是各校中最高,加上義守近年招生情況不錯,預估租屋市場仍能維持一定熱度。


至於投報率第二的台南成功大學,台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋,成大創校較早,雖然地處市區,校地幅員卻相當廣大,宿舍供給量不成問題,同時商圈發展也非常成熟,租屋種類多元,學生在校內外居住都相當方便;此外,成大商圈也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求,因此在周遭東豐路、小東路上,有不少全新改建的獨立套房,如果想更親民的租金,巷弄內也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。


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