台金聯子公司力寶砸4.8億 拍下遠航龍江路整棟公寓

台金聯子公司力寶砸4.8億 拍下遠航龍江路整棟公寓

遠航龍江路宿舍.jpg圖/遠航龍江路員工宿舍


富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣金聯今(11)日執行遠航5筆資產1拍,其中僅北市龍江路整棟公寓資產吸引1封標單,由台灣金聯旗下子公司力寶股份有限公司以4.8億元拍定,僅加價304萬元,溢價率甚至不到1%,僅約0.64%。力寶表示,未來將走危老程序,都更後以「平價住宅」標售。


根據寬頻資訊調查資料,甫拍定的公寓座落北市龍江路384巷內,為地上5層,地坪約176.66坪、建坪667.95坪,屋齡約41年,2拍底價4億7696萬元,今被台灣金聯子公司力寶拍走,每建坪拍定單價約71.86萬元,若假設建物不計價,每坪土地拍定單價約271.7萬元。


該公寓也是繼上個月「遠航大樓」1至3樓被華南金以3.3億拍走後,遠航第2筆拍定的資產。


力寶股份有限公司表示,該法拍物件行情經過仔細評估後,考量到產權單一,物件條件皆符合都更跟危老條件,故標下不排除與人合建或興建可能,未來將朝向配合台金聯,持續推動平價住宅,提供日後民眾購屋管道。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號,而鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡、樓高相當,也在今年初完成原容積認定程序,等於兩棟樓都將進行危老重建。


假設趕在明年5月9日前掛件,依其基地總規模可爭取4%容積獎勵,再加上時程獎勵的5%,等於也能拿到9%的容積獎勵,從開發重建的角度來看,無論在申請進度、獎勵值上面都充滿誘因。


目前遠航仍還有「遠航大樓」地下車位,以及松山區八德路三段上「三傑大廈」13樓之2、北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓以及中山區南京東路三段上「美樂南京大樓」4樓其中1個單位等4件法拍標的待標售。

 

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