台中十大豪宅銷售熱 高檔賣壓漸出籠

台中十大豪宅銷售熱 高檔賣壓漸出籠

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台中豪宅市場今年受到台商回流帶動,銷售逐漸回溫。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


銷售停滯好一陣子的豪宅市場,今年受到台商回流帶動,交易逐漸回溫,業者指出,台中光是前10大豪宅個案,今年前三季就挹注了36筆交易,整體4000萬以上、屋齡10年內豪宅均價也比107年成長約一成;不過值得注意的是,過去豪宅市場停滯期較長,導致待售量也比去年同期增加近五成,專家認為,後續宜觀察豪宅買氣是否能順利消化賣壓。


受中美貿易戰升溫及疫情影響,全球產業供應鏈重新布局,不少台商選擇將產能、總部移回台灣,不僅造成廠辦、土地需求大增,更助攻頂級豪宅房市。


根據內政部實價登錄統計,今年1~9月西屯區10年屋齡內,總價四千萬以上豪宅大樓產品均價達47.59萬元,相較去年45.99萬成長3.4%,若和107年43.42萬更成長近10%,其中,億元級交易達17筆,幾乎等於去年全年交易量,相比107年同期8筆更是暴增超過一倍。


值得注意的是,台中十大豪宅前三季交易共有36筆,尤以「大陸丽格」15筆居冠,其次為「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」各4筆,三者都在今年攻上單價7字頭,另外,值得關注的是「大陸丽格」29樓、「大陸宝格」24樓、「寶輝秋紅谷」34樓、「雙橡園1617」26樓則有一次購入兩戶合併戶的案例,顯見豪宅買盤逐漸回籠。


不過,市場專家認為,過去五年豪宅市場幾乎處於停滯狀態,直到美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響下,促使台商資金回流,豪宅市場才稍見起色,但也同時激勵上方套牢賣壓紛紛出籠。


統計今年前十月台中4000萬以上豪宅待售量約2543間,平均開價45.5萬/坪;今年同期4000萬以上豪宅待售量提高至3795間,年增將近五成、約49%,開價也成長至48.4萬/坪。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台中豪宅市場呈現量增價揚格局,前三大4000萬以上待售量體的區域,以西屯1490件居冠,其次為南屯567件,北屯則以490件居第三,主要是捷運綠線、七期建設、水湳經貿園區、北屯機場、中科與三大屯區內各重劃區的推動與建商推案,都加速三大屯區的房價走高,高總價的賣壓也開始出籠,後續可觀察豪宅買氣是否可以順利去化賣壓。


21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示,七期豪宅市場停滯多年,直到近期因台商回流挹注,買氣逐漸浮現,也有不少名人趁勢出脫手上豪宅物件,但是因為目前豪宅市場「輕奢華」當道,主流趨勢已從大坪數、高總價轉移至小坪數、低總價,因此豪宅市場反彈期間容易受制於上檔賣壓抵抗。




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