六都房價均漲 四都來到歷史高點

六都房價均漲 四都來到歷史高點

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六都之中,四都房價已到歷史高點。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。


根據好時價分析全台及六都的房市價量趨勢,發現除了高雄,其餘五都清一色「價量俱漲」。前一波房市的高點發生在2015年中,不過,其實交易量在2014年中就開始收斂,收斂了一年後房價跟著向下修正,直到2017年初交易量再度放大,半年後房價反轉向上直到現在,反映了房地產「量先價行」的特性。而近兩年台灣的房市一直在「價量俱漲」和「量增價跌」,目前則位於「價量俱漲」。


好時價產品總監丁肇毅表示,觀察六大都會區,目前僅高雄處於「量縮價漲」,其餘五都皆位於「價量俱漲」區間。值得注意的是,過去幾年房價「北冷、中南熱」的盤整趨勢,似乎已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢,尤其台北市近三年來幾乎都位在「價量俱漲」,儘管目前離房市高點仍有逾8%的差距,且價格波動的幅度在六都中相對微小,但近年來確實感受到價格的蠢蠢欲動。


除了雙北,桃園、台中、台南、高雄有更強勁的表現,尤其台中、台南的年漲幅都有5%的水準,格外引人注目,需要多加留意該二市是否已過熱。


丁肇毅認為,總結來說,無論是自住或是投資,「好時機」都是大家在意的條件,透過價量變動的四象限圖,可以更精準地判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險(例如量縮太久,下跌的可能性就愈大)。同時,對執政者而言,亦可從中判斷是否到了調整房市政策的時機,避免房價失控再度登上民怨之首。




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