中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

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建商看準史博館特區發展,商業地以溢價率102_16.1億元標脫(圖片來源googlemap)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。


最受矚目的是正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,共吸引14封競標,其中2封廢標,最終由馮姓自然人等三人以高出底價2倍以總價高達16.1億,每坪單價53.2萬元搶標成功,得標總價超出底價達8.1億元,溢價率高達102%,順利標脫。


另一筆同為安南和館段13號的87.4坪住宅區用地,則是繼去年8月標售後再度流標,本次標售標脫率為50%,整體溢價率達102%。


台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年建商搶地積極,中南部土地標售正熱,去年台南土地標售金額達141.5億,今年截至目前已達102.5億。


而今標售的和順寮區段徵收區整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能,除了台灣歷史博物館,還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站,以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持,不僅加溫住宅需求,史博館2011年開幕以來,每年帶入約50萬的觀光人潮,相對帶動周邊商機發展,靠著建設與產業互添柴火,為房市加溫。


正對史博館前的和順寮商業區土地,共區分為五筆用地,此次標售的100號為重劃區內僅存的一塊商業用地,單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成,因此吸引眾多投資者搶標並加碼追價,標脫單價相較2012年首次標售同段商業地均價增幅達294%,價格翻漲近三倍,也比2019年標售均價增幅105%,國庫順利進帳16億。


台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍認為,本次標脫的3025坪商業區土地,正對台灣歷史博物館,臨長和路一段面寬約50米,格局長方,建蔽率80%,容積率320%,土地強度與坪效都高,因緊鄰轉運站,交通方便,未來蓋住宅大樓推案,頗能吸引首購族或在地換屋客群。


另外,標脫安南和館段100號商業區3025坪土地一旁,也有更大筆的土地也正在出售,由南部建商五彩集團委託第一太平戴維斯出售的5827坪商業土地,底價開價35億元,含有容移40%並帶有建照,預計可興建樓地板面積4.9萬坪、8棟住宅,500戶量體,換算單價每坪60萬,於11月5日開標,預計將再掀起一波搶地潮。




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