房產教父認了:現在正是年輕人購屋的時候!

房產教父認了:現在正是年輕人購屋的時候!

1601359186818500.jpg

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,預售市場像夏天,成屋市場像冬天,價格倒掛情況並無改變,誰還會買新成屋及中古屋。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨,戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示,預售市場像夏天,成屋市場像冬天,價格倒掛情況並無改變,投資仍無明天,但預售屋市場確實現在是最佳進場時機,未來房價只會漲不會跌,年輕人現在正是購屋的時刻,「再不買,就買不起了。」


根據戴德梁行第三季不動產市場調查,今年前3季土地交易已破2200億元,土地價格不斷疊高,建商仍全台大舉購地,顏炳立表示,三四月疫情爆發,代銷案場是門可羅雀,只要買方肯出價,賣方就賣,但疫情穩定後,五月份突然成交十戶,雖並不是市場真相,但確實有回溫,也顯示建商現在就是在被麵粉等風。


顏炳立指出,如今房市仍是剛性在買房,路邊攤賣得好不代表餐廳生意也跟著旺,價格仍在倒掛,預售屋一坪賣五十萬,新成屋也開價五十萬,中古屋也在賣五十萬,想當然爾會熱得當然是預售屋,因為自備款低,年輕人只要付前期5~10%訂簽款,房貸成數也高,自然吸引買氣,新成屋與中古屋直接掛掉。


預售屋市場已四年盤整修正,不可能再漲賣四年前的價格,現在只是回穩到之前價格,市中心買氣外溢市郊,儘管預售屋市場買氣熱翻天,但代銷業者也不敢輕易貿然漲價,因為剛性買盤手頭就那點預算,只要一漲價,買氣就轉向其他案場,他鬆口:「現在正是年輕人買房的時候。」


此外,顏炳利指出,房市雖熱,但也沒想像中那麼熱,而且投資仍是死魚盤,「投資買盤已經沒有春天了」,現在買預售屋,三年後完工,原本的價格已經消失了,儘管未來會緩漲5~10%,但換算投報率買房投資根本不划算。


對於今年全年移轉棟數預估,顏炳立認為,只要沒有越過30萬棟門檻,都只是盤整階段,儘管年初受到疫情影響,衝擊買氣,但房市後市看漲,第四季資金將持續狂掃土地,低利也逼出買盤,房市在剛性自用打基礎下,去年交易量已超過30萬棟,他預估今年將達30.8萬棟。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




相關新聞