台北房市蛋白翻轉 大同、南港、新店漲幅前三!

台北房市蛋白翻轉 大同、南港、新店漲幅前三!

▲大同區因西區門戶與台北雙子星話題,讓該區房價漲幅居冠。(圖/台北市捷運局提供)

記者陳韋帆/台北報導

住展雜誌統計, 2017年10月至2018年10月,大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前三名,依序為大同、南港、新店,漲幅從5.8%至6.1%不等。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大同區具有交通、BOT等議題推升整體價格,而南港與新店都有低價銷售帶動後續上揚的特性。

▲大台北地區2018年全年漲幅前十名。(圖/住展雜誌提供)

 

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。住展雜誌指出,大同區房價由去年10月的70.2萬/坪,漲至74.5萬,漲幅約6.1%。南港則由64.9萬/坪漲至68.9萬/坪,漲幅也約是6.1%。這兩個蛋白區,竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。

何世昌分析,大同區近年房價漲勢最顯著的地方,一是近火車站的區塊,二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域,新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景,賣價突破天際。此外,鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,雖然門牌是大同區,卻賣起中山區價格,因此推升整體房價。

幾年前,南港是北市房價較早下跌的區域之一,南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生,南港房價先跌也先止穩,當房價修正到滿足點後,買盤已進場接手。其次,今年來南港近信義區的區塊,有幾件高價都更案開賣,也是房價上揚的因素之一。

漲幅第三名的新店,漲價原因與南港區跌後止穩回升態勢雷同,何世昌表示,因央北重劃區建案賣價開低走高,且大坪林房價微揚,至於五峰重劃區及周邊房價止穩,近一年新建案房價漲約5.8%。

 

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