台中房市熬過盤整期 屯區帶頭衝下半年房市量能回溫

台中房市熬過盤整期 屯區帶頭衝下半年房市量能回溫

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台中市8月買賣移轉棟數年月雙增至4,136棟。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市今年第二季建物買賣棟數為9,676棟,季減7.4%、年減10%,不過歷經一整季的盤整期後,8月買賣移轉登記棟數連續第二個兩個月站穩4000棟關卡(4,136棟),相較於上月增加1.9%,比去年同月大增23.7%,業界人士也預期,下半年台中房市量能將逐步回穩。

 

進一步觀察,8月買賣移轉的前三大熱區依序為西屯區(729棟)、北屯區(652棟)及大里區(493棟)。而統計年初以來至8月的買賣移轉登記棟數,共計28,315棟,較去年同期小幅領先336棟,年增1.2%。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,今年上半年雖受疫情影響,而使房地產成交也出現短暫停滯或衰退情形,然端看臺中的建物買賣登記棟數表現,經過4、5月的整盤期,而後將呈逐步回穩狀態。


建照、使照量部分,第二季建照量合計為7,225戶,較去年同期增加75.2%、季減12.5%;使照量為3,088戶,比去年同期減少13.3%、季增6.4%。而以單月表現來看,109年7月建照為3,288戶,月減17.8%、年增23%;使照為2,675戶,月增1.77倍、年增2.71倍。


陳孟筠分析,7月使照量突破新高,直逼2,700戶,要歸功於清水區有遠雄之星6挹注所致,建照戶數雖有減少情形,但109年累計至7月為止,建照及使照戶數均優於去年同期表現,分別領先6,393戶、1,311戶,顯示推案量能仍強勁,但市場賣壓情形亦重。


而今年上半年臺中前五大交易熱區依序為北屯區(3,348棟,佔16.6%)、西屯區(2,639棟,佔13.1%)、南屯區(1,708棟,佔8.5%)、大里區(1,573棟,佔7.8%)及北區(1,441棟,佔7.2%),陳孟筠表示,三大屯區仍備受購屋民眾青睞,尤其是有捷運綠運直接受惠的北屯區,不論是中古屋或是新成屋,買氣都當紅不讓。


值得一提的是,大里區為唯一入選的舊臺中縣區域,陳孟筠則指出,大里區於縣市升格前,即發展成以居住功能為主、工商業功能為輔之都會型衛星市鎮,後因縣市合併升格以及臺中生活圈四號道路(台74線)建設完成,大幅提升與潭子、太平、大里、霧峰等地區之可及性,進而強化大里、太平、潭子工業區與中部科學工業園區之聯繫。


除此之外,大里區還有中台灣首座軟體園區「臺中軟體園區」的進駐開發,形成中部地區產業群聚空間效益,建構一條串連西部產業的科技走廊,為大里區帶來龐大商機與就業機會,且當地的重大建設正陸續運作,包含屯區市區化、美樂地計畫、台74線草湖匝道等,可望循著中科模式,由就業人口帶動的剛性。




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