五大房仲8月交易搶先看

五大房仲8月交易搶先看

1598860758838228.jpg

房仲表示,今年第三季房市交易較往常熱絡,低利條件吸引自用買盤回籠。/台灣房屋提供



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年房市異常火熱,根據五大房仲8月份交易統計顯示,在淡季交易表現不俗,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,也使得今年第3季房市交易較往常熱絡,市場甚至有加價搶標的現象,不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態,反而讓價幅度縮小。


信義房屋


信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量,呈現月減8%且較去年同期增加33%,,今年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,雖然8月正值民俗月,但房市交易並未轉淡。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球QE救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。


信義房屋統計顯示,台北市8月的交易量年增43%且月增9%,總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫,首購與一般換屋的自住型買氣接棒,讓台北市交易量呈現明顯復甦。


至於新北市則是交易量年增36%但月減13%,由於上個月房市交易熱絡,較受自住客歡迎的標準型產品去化加快,導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少,因此房市交易量較上月略減,但仍明顯優於去年同期。


桃園市8月則是交易年增28%且月減10%,台中市則是年增49%且較上月增加3%,台南市則是年增30%但月減16%,高雄市則是呈現月減且年減的狀況。


曾敬德表示,今年第三季房市交易較往常熱絡,低利條件吸引自用買盤回籠,不過全球疫情尚未受控,預期經濟短期內也不容易回到正常軌道,民眾面對未來的不確定性時,購屋時還是要留有足夠資金應急。


永慶房屋


8月適逢暑假與民俗月來臨,一般來說是傳統購屋淡季,但隨著國內進入後疫情時代,遞延性買盤需求持續出籠,加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下,不僅自住首購、換屋,長期置產族群也有明顯進場跡象,讓8月房市淡季不淡,交易量較7月成長3%,房市交易熱度連四升。


永慶房產集團研展中心根據內部交易統計,與7月相比,七大都會區表現除了桃園減少3%、台南持平外,其餘五大都會區均成長,台北、新北分別量增10%與6%,而新竹成長6%,台中與高雄分別量增3%與2%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,約佔市場交易六至七成左右,但長期投資、置產比重也有增加的趨勢,近期發現有回到兩成左右的水準,顯示在全球大量印鈔的狀況下,現金變薄,民眾紛紛尋求相對保值的產品,讓長期投資、置產交易增加,支撐房市交易動能。



此外,謝志傑指出,因今年沒有颱風攪局,天氣晴朗,加上民眾認為下半年是購屋好時機,積極看屋、詢價,根據統計,8月看屋量較7月大幅成長二成以上,而出價、付斡意願也較7月增加,買賣雙方價格認知逐漸達成共識,有助於成交,讓8月房市交易熱度增溫,尤其是雙北地區,8月表現是今年以來單月最佳。


不過,謝志傑說明,全球疫情仍未能獲得控制、國內經濟也難有明顯復甦的狀況下,自住買盤追價力道仍薄弱,房價大漲機率低,而超低利率環境下,屋主降價求售意願也降低,房價跌幅有限,房價持續盤整機會大,房市將呈現「量增價穩」的格局。


住商不動產


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店八月成交業績,全台與上月相比量增2.7%,較去年同期量增38.1%,在六都表現上,台北市月增4.6%,年增48.8%;新北月增22.9%,年增35.7%,桃園月增3.0%,年增40.1%,台中月減1.0%,年增40.0%,台南月減3.1%,年增46.2%,高雄月減2.1%,年增40.1%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年上半年呈現南強北弱,不過由於南部價格飆漲快速,買氣到下半年暫歇,反而北部自用客戶勇於進場,讓買氣提升,整體而言八月份堪稱平穩,如無意外,下半年會延續熱度。


綜觀六都表現,北強南弱態勢明顯,年成長全面大漲,以北市表現最佳,成長48.8%,月表現以新北市較強,增加22.9%,徐佳馨分析,北市過去交易少,近月不少自用客戶以保值思維轉進,加上放款成數補上臨門一腳,是成交增加的一大關鍵,新北市受惠於買盤的外溢效應,交易也相對強勢。反觀中南部雖然話題不斷,卻因價格飆漲快速,買氣暫時熄火。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,隨著疫情逐漸趨緩,加上熱錢湧現,低利環境讓自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,以避免買到貴到。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體,比去年同期增加高達75%,其中25-40歲首購為最大宗,再則為40-60歲換屋為主,其中台商也占了1成5以上的交易,也來到歷史新高。觀察2020年8月價量變化,新北量增15.8%,再則是桃園、台中分別量增10.2%與8.5%居二、三名;和去年同期相較,桃園量年增60.5%最多,其次為新竹量年增52.5%,新北也有45.5%。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市衝上萬二高點,市場熱錢湧進房市,第三季帶看量與成交量大幅增溫,市場甚至有加價搶標的現象,不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態,讓價幅度減小,一般自住族群無力追高,置產族也以投報率為門檻,因此九月交易量值得觀察。

  

六都中新北交易量月增最多,張旭嵐指出,因台北市價格持續走高,熱門的內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止,而林口因機捷優勢、媒體園區投資案帶動,國際學校進駐也吸引菁英家庭,成為首購族熱區。

  

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,隨著桃園各項重大建設與計劃持續展開,加上台商及資金陸續回流,桃園憑藉優異的地理及發展成為佈局重鎮,不僅創造更多就業與需求,更藉此吸引不少雙北買盤前來就業與定居,當中如青埔、中路等新興重劃區,便受惠於強勁的交通及建設題材,配合優於雙北更為親民實惠的房價成為交易熱區,也一併帶動桃園住宅市場的交易熱度。


中信房屋


根據中信房屋內部房地產成交統計顯示,8月份六都以新北市月增10.2%表現最佳,其餘五都月成長幅度均維持在正負3%以內,成交量幾乎與上月相當。年增表現特別突出,全台平均年增率為45.8%,突破往年8月份交易量縮走勢。


與上月相較,台北市月增1.1%、新北市月增10.2%、桃園市月減2.7%、台中市月增3.2%、台南市月增2.1%、高雄市月增1.9%,全台平均月增為3.1%。與去年8月相比,台北市年增29.7%、新北市年增55.9%、桃園市年增62.4%、台中市年增18%、台南市年增88%、高雄市年增31%,全台平均年增為45.8%。


中信房屋總經理張世宗分析,本月中下旬適逢農曆七月,往年市況通常較為清淡,且因氣候因素各地多有強烈雨勢,成交量往往會受到影響,但本月實際成交卻與上月相差不遠,新北市甚至創下今年以來單月的大量,走出淡季不淡的格局。

實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋,因此來店客並未下滑,顯示房市熱度依舊未減。


交易量數月加溫,是否可能拉開買賣雙方對房價認知而影響成交率?張世宗指出,如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高,雙方對房價看法無法交集,當然無法締結成交,不過以目前的財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格並無反轉疑慮,後續走勢仍屬穩中透強。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg


相關新聞