近年最複雜重整案 勝華科技楊梅廠近46億標脫

近年最複雜重整案 勝華科技楊梅廠近46億標脫

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勝華科技位於楊梅的幼獅一廠。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


勝華科技(2384)楊梅廠土地、台中工業區廠房之後,再傳捷報,以45.68億元標脫楊梅幼獅擴大工業區廠房,由一位自然人得標,為今年工業地產交易金額第三高。商仲指出,美中貿易衝突隨著大選升溫,再加上新冠肺炎疫情延燒,加速製造業短鏈佈局,刺激外資、台商加大力道投資台灣工業地產,8月截止,年增超過6成。


根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至今年8月底,工業地產交易總金額為940.7億元,較去年前8月的585.04億大增加61%,僅差5億就平去年全年記錄,買氣暢旺。其中廠房部分更是翻倍成長,目前為止交易破300億,較去年同期成長92%。 


瑞普萊坊總經理劉美華表示,勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠,也曾是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。8月26日不動產標售以45.68億元標脫桃園市楊梅幼獅擴大工業區廠房,總金額僅次於長虹建設(5534)以61.4億元買新北市土城區大安段乙工土地、台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶(6116)南科在建廠房、設備。


勝華科技重整,是台灣近年來最複雜的重整案之一。目前標售進度除了楊梅區土地、台中工業區廠房、幼獅擴大工業區廠房已標脫,總金額約67億元之外,尚有台中潭子廠、環中廠將於9月9、15日開標。


劉美華分析,美中貿易角力及疫情兩大因素促成半導體、產業升級、物流等三大需求力拱工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力,光是護國神山台積電一家廠商在南科投資的總金額已破百億。


此外,建商看準台商回流、製造業升級或總部商機,如:萬海購置內科廠辦總部,也大舉在北台灣的購地推案,長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地,光土城乙工就交易100億。另外,疫情改變消費行為,統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區,購地籌設物流園區。


劉美華強調,從近期緯創(3231)將中國崑山廠、機殼廠可成 (2474)處分泰州廠房,以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心,可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵,工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情,重寫歷史,中長期還會因為投資開發,再出現新一波交易熱,值得投資人密切關注。




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