台中海線房市交易熱 專家:供過於求隱憂仍在

台中海線房市交易熱 專家:供過於求隱憂仍在

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台中海線房市交易逐年升溫,近5年移轉量大增逾7成。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中海線地區近年發展迅速,除了陸續推出的重大建設,例如規劃中的捷運藍線,台中港加工出口區的招商表現也相當亮眼,目前已吸引包括車王電子、宇隆、宏全、允誠、志盛等大廠投資,進駐廠商達77家,在穩定增加的就業機會與發展願景帶動下,房市交易逐年升溫,近5年移轉量大增逾7成。

 

根據台中市買賣移轉棟數資料顯示,以沙鹿、梧棲、清水為核心發展的海線地區,近5年來房市交易逐年升溫,統計每年17月的房市交易量,「沙梧清」區域從105年的1596棟,成長至109年的2725棟,成長幅度超過7成。

 

另外,根據民政局統計顯示,「沙梧清」109年總戶數為78727戶,相較102年同期總戶數僅有68022戶,8年來戶數成長也堂堂突破1萬戶,總人口數也從104年的231592人,增加至109年的241925人,6年內增加10333人。

 

市場專家指出,海線3個行政區在8年內總戶數突破1萬戶、6年內增加上萬人口,主要是因為中港加工出口區吸引大廠投資,以及三井OUTLET進駐,創造話題的同時也帶來許多就業機會,除了中港加工出口區的7000名就業人口,預計明年下半年開幕的三井OUTLET二期,也將再提供超過1500個就業機會,都進一步帶動周邊購屋需求。

 

不過,值得注意的是,海線地區雖發展快速,房價也已經漲過一波,但畢竟尚有不少素地待開發,短時間內房市仍有供過於求的隱憂。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,海線建設與發展題材雖多,但近年房價上漲主要還是因為台中市區的高房價所導致,建議購屋者到海線區域購屋時,除了考慮建設題材與前景外,區域生活機能是否已完備,也是需要考慮的重點,才可避免之後房市建設發展不如預期,陷入套牢的窘境。

 


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