台中房地合一稅年增超過一倍 稅收超越雙北總和

台中房地合一稅年增超過一倍 稅收超越雙北總和

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台中市房地合一個人稅收為10.6億元,年增幅度高達164%。


根據財政部統計資料庫顯示,今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較去年同期的22.4億元增加94%,其中又以台中市稅收金額最高,房地產專家指出,隨著資金往中南部流入,帶動台中房價屢創新高,無論長短期持有獲利機會都很大,也進一步反應在房地合一稅收上。

 

今年上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元,六都納稅金額最高的台中市,房地合一稅收為10.6億元,年增幅度高達164%,光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是201611號以後取得的房屋,今年售屋時有所獲利的屋主或地主,除此之外,統計資料也可以看出,雙北市以外的市場,過去四年多的房價呈現上揚走勢,因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯增加。

 

屋比房屋總監陳傑鳴則分析,近年資金往中南部房地產佈局趨勢明顯,帶動交易量攀升,房價屢創新高,無論短期持有,或是撐過房地合一稅的鎖死期,都有獲利空間,反觀雙北地區房屋總價偏高,且目前離歷史高點仍有段距離,因此短線交易獲利比例不高,成為中南部房地合一稅收遠超越雙北的主要原因。

 

陳傑鳴也提到,目前整體房市因為定存利率、房貸利率仍偏低,投資者認為房地產的出租投報率更有吸引力,帶動房地產持續量增價揚、民眾購屋意願提高,這也意味著中南部地區房地合一稅收下半年仍有機會比上半年更加成長。

 

另外,統計資料也顯示高雄市今年上半年房地合一稅收也達7.5億元,台南市則是4.2億元,反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅收在六都中排名末段班,為3.6億元,甚至比台南市還低迷,主因台北市雖然房價止跌回穩,但與中南部房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用,並沒有短期買賣的動機。

 

對此,曾敬德指出,房地合一稅收的增加,一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值,一方面可能也反應出短期交易的狀況增加,尤其是雙北市以外的區域,近年的房價漲勢明顯,若是房價漲勢太快且投資過多的話,可能不利於長期的房市發展。

 






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